Что происходит с кредитом при девальвации. Ипотечные кредиты: чего стоит остерегаться? Когда ипотека только планируется

Девальвация национальной валюты всегда оказывается заметной для каждого гражданина. Так как очень многие цены на российском рынке связаны с иностранной валютой, то падение курса рубля привело к росту цен. Есть сферы, где изменения оказались минимальными, а есть и такие, в которых цены очень повысились, к ним относится рынок недвижимости.

Ипотека и девальвация – вместе навсегда

В каждой стране девальвация проходит по-разному и последствия от нее также бывают разными. Независимо от действий государства девальвация является глобальным изменением, которое затрагивает абсолютно все сферы деятельности людей. Любые колебания на рынке валют всегда приводят к серьезным изменениям на рынке недвижимости.

Граждане, которые успели взять кредит до девальвации, практически всегда оказываются в выигрыше. Это потому, что рубль в такой ситуации обесценивается, цены постоянно повышаются, а потому работодателям приходится идти на повышение заработной платы своих работников, чтобы она соответствовала новым ценам. Платежи же по ипотечному кредиту даже при девальвации измениться не могут, если являются строго фиксированными. Девальвация практически полностью за годы ипотечного кредитования перекрывает все дополнительные расходы, которые заемщик несет из-за комиссий и годового процента.

Очень многие граждане, замечающие рост курса иностранной валюты, стремятся свои сбережения вложить в покупку недвижимости, ведь такие объекты всегда только лишь становятся дороже. Но не стоит слишком радоваться, есть у такой перспективы и свои некие недостатки.

Ипотечные кредиты: чего стоит остерегаться?

Ни один банк не желает нести финансовых трат из-за изменений в экономике. Именно поэтому многие финансовые организации просчитывают вариант с возникновением девальвации. Они делают пометку в кредитном договоре, которая в случае понижения стоимости рубля может произвести увеличение годовой ставки по ипотеке.

Часто заемщики не замечают подобного условия, не понимают его или считают незначительным. В действительности наличие такого условия очень сильно может усложнить жизнь заемщикам. Иногда повышение годовой ставки оказывается столь значительным, что заемщик лишается возможности расплатиться со своими долгами.

Банк-кредитор в этой ситуации может пойти на конфискацию залогового имущества с его продажей или пытается найти иные решения, которые устроят обе стороны сделки. Первый вариант выбирается в крайних случаях, а все потому, что при девальвации банк часто несет очень большие потери, которые не в состоянии компенсировать целиком даже продажа недвижимости.

Альтернативным решением, которое является выгодным для обоих участников ипотеки, оказывается увеличение сроков кредитования. Чем большими оказываются эти сроки, тем меньшими будут обязательные месячные платежи.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию и через несколько лет уплаты ипотеки не оказаться без денег и без жилья, следует выбирать ипотечные программы, предлагающие условия с фиксированными платежами и процентами, которые не могут ни при каких условиях изменяться в течение всего срока кредитного договора.

Многих заемщиков ипотечных интересует . Эксперты уверены - этот период можно сократить. Главное, выбрать подходящий план действий.

Последствия мирового кризиса продолжают серьезно сказываться на экономике России, так что уже подавляющее большинство наших соотечественников смогло явственно ощутить рост цен, как на потребительские товары, так и на коммунальные услуги. И если снижение покупательской способности сегодня уже никто не отрицает, то разговоры о девальвации рубля пока еще в самом разгаре.

Что такое девальвация рубля?

Некоторые россияне ошибочно путают понятие девальвации государственной валюты с инфляцией, хотя, по сути, эти определения тесно взаимосвязаны между собой. Инфляция больше свидетельствует о снижении покупательской способности, тогда как второе заявляет о падении его стоимости по отношению к определенным мировым валютам.

Между тем, девальвация в России, как и в других странах, обычно является не последствием различных экономических событий, а механизмом, используемым правительством для регулирования в стране. Как свидетельствует статистика прошлых лет, девальвация чаще всего применялась в наиболее сложные для государств моменты, когда явно ощущался недостаток валютных резервов.

Будет ли девальвация рубля в 2018 году – последние новости и мнение экспертов

Как известно, российский рубль сегодня находится в довольно сложном положении и, как считают ряд аналитиков, ситуация в любой момент измениться к худшему. Что же так сильно влияет на курс национальной валюты? Причина этому — ряд экономических факторов, среди которых:

• продолжение действия мировых санкций в отношении России;
• продолжающееся падение цен на мировом нефтяном рынке, что опять же негативно влияет на бюджет страны, формирующийся на основании стоимости нефти;
• спад экономической активности Китая в последние годы, который является крупнейшим потребителем российских энергоресурсов.

Так что последние новости сегодня весьма неутешительны. И хотя эксперты, близкие к Кремлю, утверждают, что в 2018 году наступит заметное улучшение, мнение большинства независимых аналитиков куда более пессимистичное.

Девальвация рубля в 2018 году что делать с кредитами?

В процессе девальвации куда проще приходится людям, которые брали кредиты в национальной валюте. Действительно, в такой ситуации вместе с валютой обесценивается и сам кредит. Если же кредит взят в американских долларах, то населению не позавидуешь. Поэтому россияне внимательно следят за последними новостями, прикидывая, не грозит ли девальвация и насколько она возможна.

Что может случиться с кредитами в случае обесценивании рубля?

• 1. Люди, которые выплачивают кредиты в иностранной валюте, а получающие зарплату в местной, первыми ощущают на себе трудности. А тем, кто взял кредит в долларах или евро, выплачивая его рублями, ситуация становится весьма выгодной.
• 2. Проценты на кредиты растут, и это происходит быстрее, чем стоимость рубля обесценивается. Одним словом, инфляция налицо.
• 3. Требования к кредитованию становятся более жесткими.
• 4. Изменяется цена на недвижимость, усложняя, тем самым, ситуацию с ипотеками и залоговым обеспечением кредитов.
• 5. Число вкладов заметно уменьшается.

Что делать людям чтобы сохранить сбережения?

В условиях возможной девальвации рубля жителям России очень важно суметь сохранить собственные сбережения.

Для этого следует:

• переводить местные деньги в наиболее надежную валюту, поскольку курс неизменно падает в сравнении с теми же долларами или евро;
• открыть депозит в щедром, но непременно надежном банке;
• приобретите недвижимость, если имеется такая возможность.

11794

Несмотря на то, что многие из заемщиков не могут дать внятного определения понятию дефолт, каждый из них абсолютно уверен в том, что данное экономическое явление не несет в себе ничего хорошего. Отчасти такая точка зрения имеет право на существование, однако подобные явления не всегда обязательно влекут за собой негативные последствия для тех, у кого есть кредитные обязательства перед банком. Как же связаны дефолт и ипотека - давайте попробуем разобраться.

В переводе на язык простого человека дефолт означает не что иное, как неспособность заемщика отвечать по своим обязательствам перед кредитором, то есть возвращать долги в соответствии с ранее оговоренными условиями. Сегодня закон позволяет заключать кредитные соглашения с физическими лицами, компаниями, а также на страновом уровне, например, в виде государственных облигаций. Поскольку каждый из представителей вышеперечисленных категорий потенциально может отказаться выплачивать займ, это будет расцениваться как возможный дефолт соответственно отдельно взятого гражданина, юридического лица или государства в целом. Не вдаваясь в подробности присвоения кредитного рейтинга стране или компании, рассмотрим, как отразится дефолт на ипотеке обычного заемщика и к чему он может привести.

Когда финансовые проблемы на вашей стороне.

В данном случае рассчитаться с банком не можете именно вы. Причины для этого могут быть различны: увольнение в связи с сокращением штата, задержка заработной платы работодателем, длительная болезнь и т. д. По большому счету, что именно повлияло на вашу кредитоспособность не важно, главное это то, что банк не получает обратно свои деньги и выхода у него два - либо поверить в то, что ваши затруднения носят временный характер и пойти вам навстречу, предоставив отсрочку по ипотеке , либо пойти на более решительные меры и обратиться в суд с иском об изъятии у вас квартиры ввиду нарушения условий кредитного договора. Чтобы избежать неприятностей с ипотекой во время дефолта в виде второго варианта развития событий необходимо письменно уведомить кредитора о причинах, послуживших основанием для просрочки, и попросить изменить условия возврата долга на более приемлемые для вас. Конечно, говорить о том, что в этом случая банк войдет в ваше положение и предоставит отсрочку нельзя, однако других вариантов действий просто не существует.

Ипотека в случае дефолта кредитора.

Для того чтобы успешно функционировать банки активно привлекают кредиты, зарабатывая на разнице между процентами, которые оплачивает их клиент и стоимостью собственного финансирования. Естественно, также как и мы с вами, банк может столкнуться с трудностями по возврату долга своим контрагентам, которые могут привести к его банкротству. Рассмотрим, как повлияет дефолт на ипотеку в этом случае. Казалось бы, что может быть лучше, чем проблемы у банка, предоставившего вам ссуду? Многие наивно полагают, что в этом случае все их долги аннулируются и что все забудут о том, что они когда-то оформляли ссуду, но это совершенно не так. На самом деле выданные ипотечные займы будут выкуплены у неудачливого кредитора, права требовать от вас исполнения договора перейдут к другому банку в который вы и будете впоследствии осуществлять ежемесячные платежи.

Проблемы в масштабах страны.

Ярким примером дефолта на уровне государства является экономический кризис, потрясший нашу страну в 1998 году. Неумелая финансовая политика, осуществляемая руководством, привела к росту цен и снижению курса национальной валюты. В результате многие из тех, кто заложил собственное жилье кредитору, смогли на личном опыте узнать, как связаны девальвация и ипотека , а также каково исполнять обязательства перед банком в условиях инфляции. К сожалению, остаться на плаву удалось не многим, в связи с чем кредиторы столкнулись с массовыми невозвратами, что в итоге отбросило данный вид займов на несколько лет назад и повлияло на рост процентных ставок. Парадокс ситуации тех времен заключался в том, что в ходе судебных разбирательств судьи осознавали объективность причин, по которым клиенты не могли осуществлять выплаты, но были вынуждены подчиняться закону, давая добро на выселение из ипотечных квартир невольных жертв кризиса.

Подводя итог взаимосвязи ипотеки и дефолта можно отметить, что данное экономическое явление в подавляющем большинстве случаев сказывается на получателях ссуд самым негативным образом. Исключение составляют лишь банкротства самих кредиторов, однако они практически не влияют на дальнейшую судьбу тех, кому они предоставляли займы.

4668

Любая долгосрочная инвестиция, будь то покупка недвижимости с целью ее последующей перепродажи или вложение свободных средств в ценные бумаги, требует проведения определенных аналитических исследований перед тем, как перейти к ее непосредственному осуществлению. Экономическая обстановка в стране, настроение на мировых рынках, девальвация рубля - все это может привести как к успеху, так и провалу лица, задумавшего ее осуществить.

Ровно в такой же зависимости от внешних факторов находятся и те, кто уже имеет долгосрочные кредитные обязательства или только решил рассмотреть ипотеку в качестве варианта, дающего возможность приобрести жилье, не дожидаясь роста цен и обесценивания собственных накоплений.

Если у вас уже есть займ?

Не секрет, что девальвация рубля и ипотека будут находиться в тесной взаимосвязи, особенно при условии, что валюта заработной платы заемщика отлична от той, в которой был предоставлен жилищный кредит. Представляя собой ничто иное, как снижение стоимости национальной денежной единицы по отношению к иностранным, данное явление может оказаться как на руку лицу, уже получавшему кредит, так и существенно подорвать его финансовое положение, а в некоторых случаях - стать причиной для расторжения договора ипотеки банком. Начнем с позитивного примера. Представим себе, что вы получили ипотеку в рублях и работаете на иностранную компанию, которая осуществляет вам выплату заработной платы в долларах США. Чтобы произвести очередной платеж вы производите обмен валюты на рубли, соответственно, повышение ее курса вам выгодно - чем выше он будет, тем меньшую часть своего заработка бы будете относить в банк. Совершенно противоположные ситуация произойдет с теми, кто получает рубли и должен осуществлять ежемесячный платеж в долларах: изменение курса в большую сторону будет неотъемлемо сопровождаться ростом расходной статьи семейного бюджета.

Когда ипотека только планируется?

Очевидно, что у тех, кто получает доход в иностранной валюте, девальвация рубля и ипотечный кредит не находятся в сильной зависимости друг от друга. Тем же, кому работодатель выдает исключительно рубли, необходимо задуматься о целесообразности оформления ссуды в иностранной валюте. На первый взгляд, ставки по таким займам более низкие и выгодные, но нужно понимать, что в долгосрочной перспективе нельзя исключать снижение конверсионной стоимости рубля, которая, в конечном счете, может негативно отразиться на вас. Конечно, оказавшись даже в такой неприятной ситуации, можно найти выход, например, прибегнув к рефинансированию ипотеки , однако этот способ будет действенным лишь до тех пор, пока невозвраты по валютным ипотечным кредитам не станут массовым явлением. По этой причине логичнее будет сначала сопоставить все положительные и отрицательные моменты, а только потом принять решение, в какой валюте брать кредит . В процесс анализа плюсов и минусов не лишним будет обратить на политическую обстановку в стране и в мире, поскольку именно негативные ожидания инвесторов в данных областях являются одной из главных причин резких обвалов на валютном рынке.

Ипотека и девальвация - действия заемщика.

В первую очередь постарайтесь оценить масштабы бедствия. Нужно понимать, что колебание курсов является абсолютно нормальным явлением и не стоит впадать в панику при незначительных их изменениях. Случаи, когда падение настолько стремительны, что приводят к тому, что жилищный кредит становится в несколько раз дороже всего за несколько дней - единицы и все они связаны с мировыми финансовыми кризисами, когда одинаково сильно страдают все клиенты банков вне зависимости от валюты кредита. Если же ситуация сложилась так, что рубль явно падает и негативная тенденция на лицо, старайтесь до последней возможности не пропускать платежи по кредиту. Как только вы поймете, что денег для очередного взноса у вас может не хватить - пишите заявление с просьбой провести реструктуризацию займа в сторону увеличения сроков его обслуживания. Эта процедура позволит вам уменьшить размер ежемесячных выплат и остаться на плаву.

Итак, ипотечный кредит и девальвация навряд ли когда-нибудь будут независимыми друг от друга явлениями. Ослабление позиций рубля может существенным образом отразится на заемщике. Будет это положительный или отрицательный результат - зависит от двух факторов: валюты кредита и дохода лица, получившего займ.

Вопрос:

Скажите, если произойдет девальвация рубля, это каким либо образом скажется на процентных ставках?

Михаил Новиков

Ответ:

Непосредственно обесценивание национальной валюты не является причиной изменения процентных ставок по банковским продуктам. Однако снижение курса рубля вполне может являться причиной для запуска Центробанком мер, призванных укрепить рубль и стабилизировать положение в экономике, то есть – косвенно повлиять на процентные ставки. Рассмотрение вполне закономерного вопроса о том, как отразится обесценивание национальной валюты на изменении банковских процентных ставок, пожалуй, лучше начать с определения терминологии.

Девальвация или обесценивание

Девальвацией называется официальное снижение курса национальной валюты по отношению к «твердым» валютам, при условии, что курс устанавливается регулятором банковской системы. Девальвация – это один из инструментов Центробанка по управлению нац. валютой. До ноября 2014 года курс рубля был привязан к бивалютной корзине, курс доллара и евро к рублю (валютный коридор) устанавливался Центробанком. В данный момент курс рубля является плавающим и формируется рынком, то есть – официально курс регулятором не устанавливается, а поэтому о девальвации речи идти уже не может. В нынешних условиях наиболее уместным было бы употреблять термин «обесценивание рубля», потеря покупательской способности национальной валюты.

Изменение ключевой ставки Центробанка

С другой стороны, у Центробанка остались инструменты, с помощью которых он имеет возможность (теоретически) повлиять на стоимость рубля. К таким инструментам можно отнести не только «валютные интервенции» (продажа на валютном рынке крупных объемов доллара и евро по заниженной стоимости, чтобы выровнять курс рубля), но и повышение ключевой процентной ставки.

Ключевая процентная ставка – это процент, под который Центробанк занимает деньги российским банкам, которые затем используют эти деньги для выдачи кредитов населению и организациям (по более высокой ставке), а также при других способах инвестирования. Итак, 16 декабря эта ставка повысилась до 17% (с 10,5%), столь беспрецедентная акция была прокомментирована регулятором как единственный способ, позволяющий сдержать инфляционные (и другие) риски. Соответственно, теперь банки просто вынуждены поднять свои ставки по кредитам и вкладам, в противном случае они просто не смогут работать с прибылью.

Ставки по кредитам

В связи с описанными изменениями количество операций на денежном рынке значительно уменьшилось, поскольку брать кредиты на новых условиях намного менее выгодно, что, по идее, должно привести к укреплению национальной валюты. Впрочем, стремления и методы работы Центробанка менее интересны среднестатистическому гражданину, который просто хотел бы взять кредит. В нынешних условиях сделать это будет довольно сложно, поскольку ставки существенно вырастут. Банки будут брать деньги у Центробанка под высокий процент, и давать кредит еще под более высокий процент, чтобы обеспечить прибыльность своей работы. Если в «докризисный» период оформить ипотечный кредит и при этом иметь возможность гарантировать ежемесячные выплаты на протяжении десятка лет, было довольно проблематично (для большинства сограждан), то теперь условия станут еще жестче.

Кроме того, потребительские и ипотечные кредиты станут менее доступными по той причине, что банки в условиях кризиса более тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Теперь потребуется больше документов, справок, и, пожалуй, единственным веским способом гарантировать возврат средств, станет наличие залогового имущества. Так что, жить в долг, как привыкли многие россияне, теперь просто не получится, придется планировать свои расходы в соответствии с рублевыми доходами, которые, в отличие от стоимости иностранной валюты, не увеличились.

Ставки по вкладам

С другой стороны, в повышении ставок есть и хорошие стороны – возрастут ставки по вкладам, уже сейчас многие банки предлагают депозитные программы с доходностью до 17%. Это весьма неплохо для тех, у кого есть в распоряжении свободные деньги, которые, впрочем, на данный момент успели в значительной степени утратить свою покупательскую способность. Если держатели депозитов в отечественных банках, по каким либо причинам не предприняли мер, стандартных при обесценивании рубля (не потратили свои деньги на недвижимость, автомобили, товары, которые еще не успели подорожать), то вклады могут обеспечить прибыльность, которая в некоторой степени компенсирует ущерб.

Ставки по уже выданным кредитам

А какая же судьба ждет процентные ставки по уже выданным банками кредитам? Кредиты, которые были оформлены, будут погашаться только по условиям, обозначенным в договоре, никакие изменения в одностороннем порядке банк ввести не в силах. С другой стороны, банк может «предложить» заемщику изменить условия договора – ставки и размер выплат по кредитам. Причем, это может быть оформлено под любым «соусом», в числе прочих ухищрений – банк может настаивать на переоформлении кредита (естественно, условия будут уже другие). Однако заемщик не обязан соглашаться на подобные предложения, а в случае проявления сотрудниками банка настойчивости необходимо сразу же обращаться в суд.

Так что заемщикам, особенно это касается ипотечных кредитов, повезло, поскольку за удешевлением рубля неминуемо последует рост цен, который обернется ростом доходов (зарплат), при этом сумма ежемесячного платежа по кредиту останется прежней. Однако, этого нельзя утверждать относительно «валютных» заемщиков, для которых большинства которых платежи по кредитам уже сейчас стали неподъемными. Для них ставки также никто менять не будет, и тем, кто брал кредит в валюте, придется приложить немало усилий, чтобы предложить банку решение, которое устроило бы и заемщика и кредитора.

сайт

Ответ:

Часто люди путают термины, поэтому давайте сразу определимся…

Деноминация - это изменение нарицательной стоимости денежных знаков с целью стабилизации валюты или упрощения расчетов. При деноминации старые денежные знаки обмениваются на новые, соответственно пересчитываются цены, тарифы и заработная плата.

Дефолт - неспособность производить своевременные процентные и основные выплаты по долговым обязательствам или неспособность выполнять условия договора о выпуске облигационного займа.

Девальвация - это обесценивание национальной валюты, то есть снижение её курса по отношению к иностранным валютам, золоту.

Допустим, рубль будет обесценен в два раза. Если Вы уже взяли ипотечный кредит, то можно считать, что Вам крупно повезло. При условии, что кредит взят в рублях, а Ваша зарплата привязана к доллару или другой валюте. Даже при возникновении временных трудностей с Вашей платежеспособностью в перспективе она будет только улучшаться, а выплаты по кредиту будут становиться все менее обременительными. Такой сценарий можно смело назвать мечтой любого ипотечного заемщика.

При менее оптимистичном сценарии, если кредит взят в долларах (что еще недавно было очень распространено в Москве), то какой-то период времени выплаты по ипотеке станут намного больше. Если вспомнить последствия кризиса 1998 года, то тогда рубль вернулся к позициям 1997 года только в 2005 году.

Как бы то ни было и волна дефолтов, и девальвация всегда происходят на фоне серьезного финансового кризиса, что практически неизбежно приводит к удорожанию денег и как следствие повышению ставок по ипотеке. Так что чисто теоретически лучше всего брать ипотечный кредит в рублях за месяц перед девальвацией. К сожалению, подгадать такой момент невозможно. Но к счастью, несмотря на отзвуки мирового кризиса ликвидности, российской экономике ничего подобного и не угрожает.

Лебедев Антон, адвокат АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» СПбГКА