Ставка по кредиту 6 процентов. Выход есть. Как выбрать банк выдающий кредит под низкий процент
Приветствуем! Итак, ипотека 6 процентов в России становится реальностью. 25.11.2017 Владимир Владимирович Путин, на заседании координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах детей, заявил, что с 2018 года, помимо прочих вариантов помощи семьями с детьми, будет разработана специальная ипотечная программа «Ипотека 6%». Она позволит получить семьям с двумя, тремя и более детьми займ по льготной ставке, не превышающей 6% годовых. Давайте узнаем условия данной программы, требования к заемщику и как оформить такой кредит на жилье, а главное – где?
Ранее о возможности снизить ставку по ипотеке до 6-7% говорил Дмитрий Анатольевич Медведев. На встрече с губернатором Самарской области в мае 2017 года он заявил, что экономика России готова к такой ставке.
Давайте реально оценим причины, которые привели к созданию льготной ипотеки с субсидированием ипотечной ставки от государства:
- Низкая инфляция. По итогам 2017 года инфляция в России не должна превысить 3%, что позволит ЦБ и дальше продолжать снижать ключевую ставку, а значит и уменьшит стоимость денег для банков. Как итог следующий пункт.
- В 2017 году ставка по ипотеке достигла минимальных значений. По данным ЦБ она составляет 10,05% процентов, что является абсолютным рекордом и по итогам года ставка может пробить 10%.
- Стабилизация экономики. Цены на нефть держатся в пределах 60 рублей за баррель, что является комфортной ценой для России. Внешние атаки Запада на экономику также были отбиты. Наступила передышка перед очередной бурей перед и после выборов президента в 2018 году.
- Ипотека стала одним из самых надежных источников прибыли банков. В 2017 она году должна преодолеть планку в 2 млрд. рублей. Банки активно выходят на этот рынок т.к. ипотечный продукт является одним и самых низко рискованных. Доля просрочки по ипотеке не превышает 1-3%.
- Стагнация в строительной отрасли. Окончание ипотеки с господдержкой в 2017 году стало серьезной проблемой для застройщиков. В период действия этой программы доля ипотеки на новостройку достигала 70-80% в портфелях банков. В настоящий момент ситуация кардинально поменялась. Проценты на вторичку стали равны или даже ниже ставок в новостройке. Это повлияло на то, что доля вторички в ипотечных сделках достигла 70% процентов. Тот рост, который показал ипотечный рынок не покрыл необходимость застройщиков в дешёвых деньгах. Люди пошли оформлять кредиты на готовые варианты на вторичном рынке. Как итог – уменьшение ввода новых квадратных метров, приостановка текущих проектов, отложенные новые проекты и банкротства застройщиков. Если прибавить к этому приказ Путина в течение 3 лет уйти от практики долевого строительства в сторону проектного финансирования строек, то впереди намечался серьезный кризис строительной отрасли.
Все эти предпосылки подтолкнули правительство запустить ипотеку по 6 процентов. Давайте узнаем условия.
Постановление правительства
Изменения 2019 года
Сегодня (05.04.2019 года) Дмитрий Анатольевич Медведев подписал постановление от 28.03.2019 об изменениях в Правила предоставления субсидий, которые включают следующие пунты:
- жителям Дальневосточного округа разрешили брать ипотеку под 5%, а также сделали возможность приобрести недвижимость в сельских районах своего региона по льготной ставке не только от юрлица, но и от физического лица (вторичку). При этом второй и последующий ребенок должен родиться не с 1 января 2018 года, а с 1 января 2019 года.
- разрешили рефинансировать по программе семейной ипотеке, ранее уже рефинансированные кредиты по обычным програмам.
- процентная ставка в 6% будет действовать весь срок действия ипотеки.
Сейчас официальный документ правительства от 28.03.2019 «Постановление о внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей » можно скачать на нашем сайте также, как и предыдущий документ от 30 июля 2018 года было опубликовано .
В вышеуказанное постановление включены следующие важные изменения:
- теперь участвовать в семейной ипотеке и рефинансировать старую ипотеку под 6% могут семьи с четвертым и последующим ребенком (ранее семьи, где родился 4 ребенок и последующие не могли претендовать на ставку 6% по ипотеке);
- увеличивается срок участия в программе до 1 марта 2023 года для семей, у кого второй и последующий ребенок родится в период с 01.07.2022 по 31.12.2022;
- вводится такое понятие, как «дополнительное соглашение о рефинансировании», которое позволяет банку снизить ставку по действующей ипотеке до 6% (вне зависимости от даты выдачи, но строго от юрлица), без оформления нового договора (теперь снижение ставки стало возможно и в том банке, который выдавал ипотеку без необходимости готовить новый пакет документов по работе, что особенно актуально в том случае, когда жена находится в декретном отпуске и не имеет дохода);
- срок субсидирования увеличивается до 8 лет, если в период с января 2018 года по 31 декабря 2022 родится два и более детей.
Условия
Льготная ипотека предполагает, что государство субсидирует ставку банкам до 6% процентов. Механизм будет примерно такой же, как и с госипотекой в 2015-2017 году. Государство определит круг банков, которые будут участвовать в программе. Все они должны подать в течение 30 дней с даты опубликования указа специальный пакет документов в Министерство Финансов РФ и заявку на участие в программе. Банки и АИЖК будут ежемесячно получать компенсацию недополученного дохода. Если ваша закладная по ипотеке продана в АИЖК или другой банк, то переживать также не стоит. Вы сможете участвовать в программе по субсидированию ставки.
Срок действия программы с 1.01.2018 по 1.03.2023. На цели реализации программы выделено 600 млрд. рублей.
Далее они будут продавать ипотечные продукты по ставке 6 процентов годовых или даже меньше, а Минфин будет компенсировать банкам недополученный доход. Этот доход будет составлять разницу между рыночной ставкой (сейчас это порядка 10%) и 6%. Оператором всего механизма выступает АИЖК. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.
Для обычных заемщиков это никак не будет заметно. В ипотечном договоре будет обозначена фиксированная ставка. Но существует очень важный нюанс:
- Для семьи с 2 и более детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и до 1 марта 2023 года) – ставка 6% будет действовать весь срок;
- Для семьи с 2 и более детьми из сельских районов Дальневосточного федерального округа – льготная ставка 5% будет действовать весь срок.
Важный момент. Ипотечный кредит под 6% будет выдаваться только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита выданного на подобные цели. На вторичку данная программа не распространяется. Также данный объект должен быть приобретен только у юридического лица. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получиться (за исключением случаев выдачи займа или рефинансирования ипотеки жителей сельских районов в ДФО).
Еще очень важный момент! Ранее по постановлению правительства семейную ипотеку под 6 процентов не могли получить семьи, где рождается 4 и последующие дети. После прямой линии с президентом от 07.06.2018 этот вопрос был поднят. Государство дополнительно выделило еще 9 млрд. рублей и устранило эту проблему.
Кто может получить ипотеку
Давайте обозначим круг заемщиков:
- Семья, в которой рождается второй ребенок после 2018 года;
- Семья, в которой рождается третьи и последующий ребенок после 2018 года.
Стоит понимать, что льготная ипотека под 6% направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, которые планируют рождения малыша в 2018 году и позднее.
По прогнозу Минфина, данной ипотекой смогут воспользоваться более 500 тысяч семей.
Субсидией могут воспользоваться только граждане РФ.
Требования к кредиту
Для того, чтобы кредит был субсидирован банк должен выдать ипотеку со следующими параметрами:
- Кредит должен быть заключен в рублях не ранее 01.01.2018 года (для нового кредита).
- Размер ипотечного кредита не превышает 6 млн. руб. для регионов РФ и не превышает 12 млн. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
- Первоначальный взнос от 20% от стоимости жилья.
- Ставка равна 6% на период субсидирования. Она не должна превышать более чем на 2%, ставку ЦБ на дату выдачи ипотеки, после окончания периода субсидирования.
- Обязательное страхование жизни заемщика и объекта после завершения его строительства.
- Платеж аннуитетный.
По сути это возвращение прошлой программы « «, но под новым соусом — льготной ставкой 6%.
Банки участники
Как было выше сказано, чтобы банк стал участником программы, он должен подать специальную заявку на участие. Если она будет одобрена, то банк будет иметь право получать компенсацию от государства и выдавать льготную ипотеку под 6 процентов.
Самый первый банк, который уже начал принимать заявки стал банк ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. В настоящий момент сотрудники еще не очень хорошо знакомы с условиями, но нужно набраться терпения. Обращаться в банк уже можно. Сбербанк пока еще не принял решение об участии и присматривается к инициативе президента. Сотрудники получили уведомления, что сейчас прорабатывается весь механизм реализации и программа будет работать в Сбербанке со второй половине февраля.
Который ознаменовал старт программы семейной ипотеки. Скачать приказ можно по ссылке. В итоговый список участников вошли 46 банков + АИЖК. Выделенные средства в размере 600 млрд. рублей были распределены среди них в неравной пропорции. Наибольшую долю получили Сбербанк, ВТБ и неожиданно Абсалют банк. Смотрите таблицу в приказе или ниже.
Семейная ипотека с господдержкой 6% банки-участники на текущий момент:
| Банк | Кредитование новостройки | Перекредитование | Лимит, млн. руб | Процентная ставка |
|---|---|---|---|---|
| АО Дом.РФ и АО «Банк ДОМ.РФ» | Да | Да | 22 240 | 5,25 |
| ПАО РОСБАНК | Да | Да | 8 062 | 6 |
| ВТБ | Да | Да | 106 726 | 5 |
| Абсалютбанк | Да | Да | 46 586 | 5,49 |
| Металлинвестбанк | Да | Да | 3 202 | 5,5 |
| Сбербанк | Да | Нет | 171 205 | 5 |
| Газпромбанк | Да | Да | 22 006 | 4,9 |
| Россельхоз | Да | Да | 20 145 | 4,7 |
| Промсвязьбанк | Да | Нет | 14 835 | 4,65 |
| Открытие | Нет | Нет | 14 578 | 9,3 |
| Райффайзен | Да | Да | 12 807 | 5,69 |
| Возрождение | Да | Да | 12 135 | 6 |
| Банк Россия | Нет | Нет | 9 285 | 6 |
| Совкомбанк | Да | Нет | 8 538 | 6 |
| ДельтаКредит | Нет | Нет | 8 062 | 6 |
| Транскапиталбанк | Да | Да | 7 628 | 5,5 |
| Ак Барс | Да | Да | 6 980 | 6 |
| Инвестиционный Торговый Банк | Да | Да | 5 136 | 5,5 |
| Запсибкомбанк | Да | Да | 4 937 | 5 |
| Уралсиб | Да | Нет | 4 717 | 5,49 |
| Центр-инвест | Да | Да | 4 669 | 6 |
| ЮниКредит Банк | Да | Да | 4 269 | 6 |
| Кошелев Банк | Да | Нет | 3 202 | 6 |
| Снежинский | Да | Да | 3 202 | 6 |
| Кубань Кредит | Да | Да | 3 202 | 6 |
| Прио Внешторгбанк | Нет | Нет | 3 202 | 6 |
| РНКБ | Да | Да | 3 202 | 6 |
| СМП | Нет | Нет | 3 202 | 6 |
| Актив Банк | Да | Нет | 3 202 | 6 |
| Татсоцбанк | Нет | Нет | 3 202 | 6 |
| Банк Русь | Да | Да | 3 148 | 6 |
| Зенит | Да | Да | 3 148 | 6 |
| Аверс | Да | Да | 3 148 | 5 |
| Курский промышленный банк | Да | Да | 3 148 | 6 |
| Банк Санкт-Петербург | Да | Нет | 3 148 | 6 |
| Оренбургский банк развития промышленности | Да | Нет | 3 095 | 6 |
| Дальневосточный банк | Да | Нет | 3 095 | 5 |
| Сургутнефтегазбанк | Да | Нет | 3 095 | 6 |
| Уральский Финансовый дом | Да | Нет | 3 095 | 6 |
| Севергазбанк | Да | Да | 3 095 | 5 |
| Баинбанк | Нет | Нет | 3 095 | 6 |
| ПАО «МИнБанк» | Да | Да | 3 095 | 6 |
| Энергобанк | Да | Нет | 2 988 | 6 |
| Банк Кузнецкий | Да | Нет | 2 988 | 6 |
| Всероссийский банк развития регионов | Да | Да | 2 988 | 6 |
АИжК и партнеры агенства уже запустили в работу свою программу «Семейная ипотека с господдержкой» и рассматривают не только заемщиков по новым кредитам, но и перекредитование уже действующей ипотеки.
Важный момент! Ряд банков самостоятельно снижает ставку по семейной ипотеке до 5% . С 12 августа 2019 года Сбербанк выдает семейную ипотеку по данной ставке, а ВТБ снизил ставку еще ранее.
Как оформить
Как оформить ипотеку под 6% уже можно. Принцип будет следующим:
- Готовится стандартный пакет документов, который дополняется свидетельствами о рождении детей;
- Оформляется ипотека под льготную ставку 6%;
- Государство компенсирует банку недополученный доход.
Рефинансирование действующей ипотеки под 6% будет следующие:
- заемщик обращается в банк с заявлением о заключении дополнительного соглашения о рефинансировании ипотеки под 6% и свидетельствами о рождении детей;
- банк готовит допсоглашение;
- заемщик подписывает доп соглашение и банк снижает ставку;
- государство компенсирует банку недополученный доход.
Где оформить
Все основные игроки ипотечного рынка обязательно будут участвовать в программе субсидирования. Для примера стоит сравнить текущий список лидеров. Ниже представлены условия на ипотеку в новостройке в ТОП 30 банках страны.
| Банк | Ставка, % | ПВ, % | Стаж, лет | Возраст, лет | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | Скидка 0,4% по ипотеке свыше 3,8 млн. руб. Ставка по субсидированной ипотеке от 6,7 до 7,7%. Надбавки 0,1% за отказ от электронной регистрации; + 0,3% если клиент не зарплатник, +1% при отказе от страховки |
| ВТБ 24 и Банк Москвы | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8,9% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%, |
| Райффайзенбанк | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | 10% ПВ для зарплатников, скидка 0,59-0,49 для определенных застройщиков |
| Газпромбанк | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеров |
| Дельтакредит | 12 | 15 | 2 | 20-65 | ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия, |
| Россельхозбанк | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | материнский капитал без ПВ ставка не меняется, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров |
| Абсалют банк | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | ФБ +0,5% |
| Банк Возрождение | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| Банк Санкт-Петербург | 12 | 15 | 4 | 18-70 | скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода дома |
| Промсвязьбанк | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% пв для ключевых партнеров |
| Российский капитал | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50% |
| Уралсиб | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ, скидка 0,41% при ПВ 30% и выше |
| Ак Барс | 11 | 10 | 3 | 18-70 | скидка 0,3% если ПВ 20-30%, свыше 30% скидка 0,6% |
| Транскапиталбанк | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии, после ввода дома ставка снижается на 1% |
| Банк Центр-Инвест | 10 | 10 | 6 | 18-65 | с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовых |
| ФК Открытие | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, 10% ПВ если зарплатник, 20%ПВ по ФБ |
| Связь-банк | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Запсибкомбанк | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | скидка 0,5% для зарплатников |
| Жилфинанс | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Московский кредитный банк | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| Глобэкс банк | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | скидка 0,3% для зарплатников |
| Металлинвестбанк | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| Банк Зенит | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| Росевробанк | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| Бинбанк | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| СМП банк | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | скидка 0,2% при ПВ 40% и больше, скидка 0,5% для льготной категории клиентов, ставка 10,9 - 11,4% за быстрый выход на сделку |
| АИЖК | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Евразийский банк | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | 4% комиссия - скидка 1,5% работает по дельте |
| Югра | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Альфабанк | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | 4% комиссия - скидка 1,5% работает по дельте |
Важный момент! С 26 апреля 2019 года в ВТБ можно оформить льготную семейную ипотеку под 5%. При этом нет ограничений по региону проживания заемщика. Ставка в 5% предоставляется при обязательном страховании жизни в ВТБ.
Семейная ипотека с государственной поддержкой в АИЖК
АИЖК и его партнеры запустили прием заявок на перекредитование и выдачу новой льготной ипотеке. Давайте разберем требования банка.
Условия:
- От трех до тридцати лет;
- От 500 тыс. до 3-8 млн. согласно постановлению;
- До 80% от оценочной стоимости жилья при перекредитовании;
- Ставка согласно постановлению.
Требование к заемщику:
- Стандартные требования по рождение второго и третьего ребенка в период действия программы;
- Возраст 21-65 на момент завершения оплаты кредита;
- Стаж работы от полугода (ИПэшник — 2 года);
- Допустимо до четырех созаемщиков.
Требование к объекту:
- Дом должен быть обязательно аккредитован в АИЖК;
- С нулевого цикла возможно уже оформить;
- Обязательно оформление по 214 ФЗ.
Страхование:
- Страхование жилья по готовой квартире;
- Личное страхование заемщика.
Доп. условия при перекредитовании:
- По ипотеке прошло минимум шесть платежей;
- Нет текущей просрочки и просрочки более 30 дней;
- Отсутствие реструктуризации ранее.
Стандартные. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о рождении детей.
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми в Сбербанке
С 7.02.2017 стартует специальная ипотека с господдержкой (семейная ипотека) в Сбербанке. С помощью данной льготной ипотеки можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынке от юрлица по ставке всего 5% годовых.
Общие условия:
- Ставка 5%;
- ПВ 20%;
- Можно купить вторичку или первичку, но только от застройщика или подрядчика;
- Сумма от 3 до 8 млн в зависимости от региона приобретения объекта в рамках постановления правительства;
- Обязательная страховка жизни и здоровья, а также имущества по вторичке.
Кто может получить:
- Граждане РФ, где родился 2-й и последующий ребенок после 1 января 2018г.
- Возраст 21-75;
- Стаж от 6 месяцев;
- Достаточная платежеспособность.
Для оформления нужен стандартный пакет документов для ипотеки + свидетельства о рождении всех детей.
Важный момент! Рефинансирование действующих займов в рамках постановления правительства в настоящий момент Сбербанк не проводит. Идет разработка всего механизма. Сбербанк планирует начать рефинансирование собственных ипотечных кредитов с 1 октября 2019 года. Ипотеку другого банка можно будет рефинансировать в Сбербанке под 5% годовых - с 30 ноября 2019-г.
Другие программы
Поддержка государства существует и в рамках других программ. Давайте познакомимся с ними.
Маткапитал
Помимо льготной ипотеки, в 2019 году будет продолжена программа поддержки семей с двумя и более детьми. будет работать ориентировочно до 2022 года. В рамках этой программы молодые семьи при рождении второго ребенка имею право получить субсидию от государства и направить её на различные цели, в том числе и на погашение действующего кредитаили на оплату первого взноса по ней.
После 2019 года программа «Материнский капитал» претерпит ряд изменений, которые позволят получать сертификат только особо нуждающимся семьям. Поэтому стоит подумать о том, чтобы получить от государства 453026 рублей при рождении второго ребенка уже в 2019 году, а воспользоваться сертификатом можно будет позже.
Программа помощи ипотечникам
В августе 2018 года возобновилась . Суть программы заключается в том, что государство списывает 20-30% основного долга, но не более 1,5 млн рублей, а также может перевести валютный займ в рублевый и снизить ставку до 11,5%.
Данная программа, к сожалению, имеет ряд нюансов, которые не позволят большинству ипотечных заемщиков получить поддержку от государства. Подробнее об этом мы писали в прошлом посте. Обязательно загляните туда.
Надеемся, что банки начнут в точности выполнять свои обязательства по данной программе и межведомственная комиссия сможет реально помочь большому количеству семей.
Для военнослужащих
Стала понятным и самым надежным инструментом в решении жилищного вопроса военнослужащих. В 2019 году она также будет продолжена. Условия по данной программе вы сможете найти на нашем сайте.
Социальная
Специальная программа для поддержки социально значимых и мало защищённых категорий граждан реализуется в различных субъектах РФ. Данные программы позволяют получить субсидию от региона по процентной ставке или на первый взнос по ипотеке.
Отличный пример – это . На её примере сейчас запускаются ипотечные программы в других регионах.
Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за оценку поста и репост в социальных сетях. Давайте вместе следить за запуском и реализацией новой программы. Занесите данную страницу в закладки вашего браузера, чтобы не пропустить новости и обновления по этой программе.
Всегда на связи наш ипотечный юрист, который всегда поможет вам с ипотекой и банками. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.
Новые правила субсидирования ипотечной ставки позволяют взять ипотеку под 6 процентов годовых семьям, в которых с начала года появится второй или третий ребенок. Первые кредиты по программе будут выданы уже в январе 2018 года.
Прием заявок на льготную ипотеку начался в 80 банках-партнерах Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Кроме того, заявку на получение кредита можно подать через сайт агентства и в офисах банка "Российский капитал", которые занимаются ипотечным кредитованием. Всего на реализацию программы выделяется 600 миллиардов рублей. Заявка на кредит подается со стандартным пакетом документов и свидетельствами о рождении детей. Родители, у которых уже есть ипотека, могут ее пере-оформить. "По программе можно рефинансировать действующий кредит, который выдан не позднее, чем за 6 месяцев до подачи заявки на новый кредит, и по нему не было просрочек", - сообщили в АИЖК.
Рефинансирование возможно только в том случае, если приобреталась первичная недвижимость. Кроме того, при рефинансировании под 6 процентов размер займа не может превышать 80 процентов от стоимости недвижимости. Легко проходят по таким условиям кредиты, которые были взяты с 20-процентным первоначальным взносом.
После окончания срока действия льготной ставки (3 или 5 лет) ставка увеличится, но не до рыночной. Новые условия кредитования рассчитываются по специальной формуле: ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2 процентных пункта.
При нынешней ставке в 7,75 процента заемщики, которые возьмут или рефинансируют ипотеку сейчас под 6 процентов, по окончании льготного периода будут платить ее по ставке 9,75 процента. Всего же срок кредитования по программе может составлять от 3 до 30 лет.
9,75 процента годовых составит ипотечная ставка после окончания действия льготной ставки в шесть процентов
"Льготные условия кредитования помогут приобрести квартиру тем семьям с детьми, которые не могут себе этого позволить. Я не исключаю, что удельный вес данной группы покупателей возрастет до 40 процентов", - считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. По его мнению, это может увеличить спрос на рынке жилья на 15-20 процентов.
Родители, у которых уже есть ипотека, могут ее пере-оформить, главное условие - рождение второго или третьего ребенка уже в 2018 году.
Конкретно
Пять критериев, которым должны соответствовать заемщики
1 В роддом с января
Главный критерий участия в программе - второй или третий ребенок в семье должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.
2 С трех до пяти
Семьи, в которых родился второй ребенок, могут пользоваться ипотекой по ставке 6 процентов в течение трех лет, третий ребенок - пяти. Если у заемщика в срок действия льготной ставки на второго ребенка, родится третий, действие ставки в 6 процентов продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода. В этом случае общий срок пользования субсидированной ставкой составит 8 лет.
3 По средней цене
Размер кредита по льготной ставке ограничен 3 миллионами для регионов и 8 миллионами рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Это средний ценовой сегмент недвижимости, так что рассчитывать на покупку дорогой квартиры не стоит. По мнению экспертов, ценовое ограничение создаст сложности для больших семей, которые хотят расширить жилую площадь и присматриваются к многокомнатным квартирам.
4 Копить придется
В новой программе размер первоначального взноса составляет не менее 20 процентов от стоимости недвижимости.
5 Кто на новенького?
Льготная ставка действует только при покупке недвижимости на первичном рынке. Приобрести можно готовую и строящуюся квартиру, дом с земельным участком или таунхаус, но не на вторичном рынке.
На заседании Комитета Палата предпринимателей ЮКО рассказала о дальнейших мерах по созданию региональных кластеров в пищевой и легкой промышленности в рамках «ГПФИИР на 2015-2019 гг». Предприниматели области, отметив актуальность вопроса, выразили готовность принять активное участие в разработке Концепции создания региональных кластеров в ЮКО.
О том, что сегодня в стране работают очень удобные и эффективные программы для получения льготных кредитов по проектам обрабатывающего сектора экономики, рассказали сотрудники Регионального филиала АО «ФРП Даму». На заседании Комитета пищевой, легкой и обрабатывающей промышленности регионального совета ПП ЮКО ими была презентована программа «ДАМУ ӨНДІРІС ІІ». Она предусматривает кредиты до 1,85 млрд. тенге на срок до 10 лет, под 6% годовых с предоставлением отсрочки по погашению основного долга.
Ставка платы за кредит – 6 процентов годовых
Для получения работы или по возникшим вопросам относительно данной работы нажмите по кнопке Заказать работу
и заполните все поля формы. Большая просьба, аккуратно заполнять и указывать все данной (ВУЗ, страну, email и телефон), ваши пожелания и требования к работе. При написании данной работы (Ставка платы за кредит – 6 процентов годовых. Средний срок оборачиваемости средств в расчетах) используется только свежая литература. Научный подход и профессионализм работников нашей компании позволяют провести качественное выполнение работы Ставка платы за кредит – 6 процентов годовых. Средний срок оборачиваемости средств в расчетах, в результате чего полученные работы защищают на «отлично».
Если вас не устраивает само содержание или структура работы: Ставка платы за кредит – 6 процентов годовых. Средний срок оборачиваемости средств в расчетах по предмету (Банки и банковское дело) обращайтесь, работа изменяется и оформляется под ВУЗ полностью бесплатно. Наши специалисты проконсультируют вас по любому вопросу, связанным с данной работой по телефону или e-mail.
Контрольная — Ставка платы за кредит – 6 процентов годовых. Средний срок оборачиваемости средств в расчетах
оформлена по ГОСТу и готова к распечатке и сдаче на кафедру.
План быстрого получения работы:
шаг 1. Нажать на кнопку «Заказать» и в открывшемся окне заполните ваши данные;
шаг 2. На ваш email адрес вы получите письмо с указанием методов оплаты;
шаг 3. После оплаты (в отделении банка, карточкой или электронным платежем) отпишитесь нам и через 2-4 часа получаете на ваш адрес оплаченную работу.
Красрентбанк — Кредит под 6 процентов годовых оказалось реально
Здравствуйте, я хочу написать о самом лучшем банке -Красрентбанк! Я оформил заявку на кредит и мне одобрили кредитную линию 20 миллионов под шесть процентов годовых. Я сначала не поверил, а теперь убедился что ставка 6% абсолютно реальная и я очень рад, что нашел такой замечательный немецкий банк и такие условия которых нигде больше нет! Спешу всем рассказать о самом лучшем немецком интернет банке и всем его советую.
Красрентбанк-это лучшее кредитование, которое я только мог знать! В Красрентбанке мне только по одному паспорту оформили кредитную линию с лимитом 20 миллионов рублей на десять лет под шесть процентов в год. Таких условий нет нигде, кроме Красрентбанка. Я лично оформлял на их сайте www.krasrentbank.su и кстати они отвечают на русском языке и довольно оперативно принимают решение по кредиту. Вот что значит немецкий банк, а не все это уральское фуфло-сбербанк и втб!
Ставка командующего
На форуме Владимир Путин, который участвовал в дискуссии о перспективах экономики, неожиданно начал учить банкиров их ремеслу. Премьер, в частности, предупредил Германа Грефа, главу крупнейшего госбанка России, и других банкиров, что клиенты могут уйти к западным банкам за более низкими ставками.
Действительно, премьер на форуме сказал, не подумав. Если бы речь шла, к примеру, не о ближайшей перспективе, а о вполне себе далекой, то ради бога, чем 6 процентов не ставка. Но именно в ближайшем будущем ставка в 6 процентов годовых выглядит сущей фантастикой для России. Впрочем, кто знает, что для Путина означают слова «ближайшие несколько лет».
Расчет годовых процентов
По такой же схеме рассчитывается третий месяц. Как видим, с каждым месяцем вклад приносит больше прибыли, чем в предыдущий месяц. Данный процесс и является капитализацией процентов.
Из приведенных расчетов видно, что при одинаковых ставках и величине вкладов в краткосрочном периоде, вклад с капитализацией оказался более прибыльным, в сравнении с обычным депозитом. Это стоит учитывать при выборе варианта вклада.
- Простой. Проценты не причисляются к общей сумме вклада, а переводятся на отдельный счет. Вознаграждение может начисляться ежемесячно, раз в квартал или полгода, а также 1 раз в год или только на момент окончания срока вклада. Расчет годовых процентов в этом случае очень простой и его можно произвести самостоятельно по формуле: S = (P x I x t / 365) / 100%. В этой формуле: Р – сумма депозита в денежных единицах, например в рублях, I – годовая процентная ставка по депозиту, t – срок, на который делался вклад, 365 – количество суток в году.
Кредит под 6 процентов годовых смогут получить предприниматели в сфере обрабатывающей промышленности
Национальный управляющий холдинг «Байтерек» и его дочерняя структура Фонд «Даму» подписали кредитные соглашения с банками второго уровня о размещении 50 млрд тенге для финансирования малого и среднего бизнеса в обрабатывающей промышленности.
С учетом того, что из Национального фонда Республики Казахстан холдингу «Байтерек» было выделено дополнительно 100 млрд тенге для финансирования предпринимательства, эта сумма была распределена между двумя дочерними компаниями холдинга – Фондом «Даму» и Банком развития Казахстана. Что касается Банка развития Казахстана, то свою часть средств – также 50 млрд тенге – он разместит в банках для финансирования субъектов крупного предпринимательства, так как именно крупный бизнес является его целевой группой.
– Фонд «Даму» в холдинге «Байтерек» традиционно отвечает за развитие малого и среднего бизнеса. Поэтому 50 млрд тенге в виде кредита по ставке вознаграждения 0,15 процента годовых сроком до 20 лет мы получили на развитие МСБ в обрабатывающей промышленности, –
рассказала на церемонии в честь подписания кредитных соглашений с банками председатель правления Фонда «Даму» Ляззат Ибрагимова.
– Мы, в свою очередь, эти средства размещаем под 2 процента годовых в банках, которые будут финансировать предпринимателей, работающих в обрабатывающей промышленности и в сфере услуг, связанной с обрабатывающей промышленностью.
Председатель правления также отметила, что все банки, которые принимают участие в реализации данной программы, были отобраны в соответствии с несколькими требованиями. Во-первых, это размер ссудного портфеля в общем объеме активов банка. Во-вторых, были выбраны банки, у которых широко развита региональная сеть, которые работают с субъектами малого и среднего бизнеса на территории всей страны, поскольку региональному охвату по этой программе придается очень большое значение.
Стоит отметить, что часть средств поступила на спецсчета банков уже в день подписания соглашения, и согласно его условиям в течение шести месяцев банки должны направить эти средства на кредитование субъектов малого и среднего бизнеса.
Между тем существует ряд условий, обязательное соблюдение которых позволит предпринимателям получить доступ к этим средствам.
Все ресурсы должны быть направлены на финансирование новых проектов. Таким образом, фонд отсекает возможность рефинансирования старых займов с помощью выделяемых средств. В перечень отраслей финансирования дополнительно включены секторы сферы услуг, которые относятся к обслуживанию обрабатывающей промышленности. Это должно положительно повлиять как на сектор обрабатывающей промышленности, так и на себестоимость конечной продукции. Кроме того, предпринимателям предоставлена возможность направления этих денег на пополнение оборотного капитала. В Фонде «Даму» уверены, что это также очень действенная и необходимая мера, так как многие субъекты МСБ обращались с просьбой разрешить финансирование за счет этих денег не только инвестиционных займов, но и оборотного капитала. Опять же в качестве приоритетного названо финансирование в пищевую промышленность. То есть до 25 процентов из выделенных средств уйдут на финансирование оборотного капитала именно наших отечественных пищевиков. Это сделано с целью насыщения внутреннего рынка продукцией отечественных товаропроизводителей и дополнительной поддержки пищевой промышленности.
Данные средства будут выделяться заемщикам под 6 процентов годовых сроком кредитования до 10 лет. А если учитывать то, что сами банки получают данные средства сроком на 20 лет, то с учетом оборачиваемости капитала по прогнозу на весь этот период Фонд «Даму» рассчитывает профинансировать проекты малого и среднего бизнеса на сумму 176,8 млрд тенге. А прогнозируемое количество предприятий за 20 лет должно составить более 800.
Таким образом, холдинг «Байтерек» и его дочерние структуры – Фонд развития предпринимательства «Даму» и Банк развития Казахстана – приступили к освоению 100 млрд тенге, направленных из Нацфонда в рамках реализации общенационального плана к Посланию Президента «Нұрлы жол – Путь в будущее», объявленного Президентом РК Нурсултаном Назарбаевым. По предварительной оценке, финансирование из Национального фонда РК позволит уже в ближайшее время оказать поддержку около 320 проектам, с созданием около 5 тысяч новых рабочих мест и поступлений в бюджет в виде налогов в размере 28 млрд тенге.
Кредит 6 процентов годовых
Возможно, в «Восточном» действуют не самые маленькие ставки, но зато здесь максимальные шансы на одобрение заявки даже у заемщиков с плохой кредитной историей. В этом банке можно взять кредит по паспорту, без справки о доходах и каких-либо дополнительных документов. Заявки принимаются онлайн, а рассматриваются в течение 5-10 минут.
Взять кредит под 15% годовых и ниже можно в Сбербанке, «Ренессансе», «Восточном», Совкомбанке, Почта Банке, ОТП Банке и УБРиР. Почти каждый их них рассматривает заявки без предоставления справки с работы. Получить деньги под относительно невысокие 16% вполне реально в Альфа-Банке или ВТБ 24.
Как рефинансировать ипотеку под 6 процентов годовых
Рефинансировать ипотеку под 6 процентов сегодня могут все россияне, удовлетворяющие обязательным условиям закона, вне зависимости от того, в каком банке они одалживали деньги. Однако в самой процедуре есть несколько важных нюансов. Нельзя забывать и о том, что законодательство предъявляет требования не только к заемщикам, но и к самому жилью.
Еще один важный момент. При рефинансировании ипотеки уже уплаченная часть не берется в расчет. То есть разницу между льготной и установленной процентной ставкой государство не возвращает. Оно лишь оплачивает ее 3 или 5 лет после оформления всех необходимых документов.
Семейная ипотека: 6 процентов годовых, уловки банков и кредитное «рабство» в подарок
Всего федеральная казна намерена потратить на госпрограмму субсидирования ипотеки 600 млрд рублей в 47 банках России, следует из февральского приказа главы Минфина Антона Силуанова. Часть этих средств получат крупнейшие федеральные банки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Сбербанку», «ВТБ» и «Абсолют Банку» государство компенсирует 171 млрд, 106 млрд и 46 млрд рублей соответственно. В распоряжение АИЖК поступит самая большая компенсация в 320 млрд рублей. Остальные средства распределены по региональным финансовым организациям.
«За 3 млн рублей в Казани можно взять однокомнатную «улучшенку» или двухкомнатную «ленинградку» в среднем районе. На первичном рынке за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру площадью 60-70 метров со сроком сдачи через год-два. Ну а в пригороде можно позволить и «трешку», - заключил глава Гильдии риэлторов РТ.
Кредит под 4 процента годовых
Согласно статистике, имеется ряд случаев, когда заемщикам удавалось оформить банковские кредиты с эффективной процентной ставкой от 4 процентов годовых. Следовательно, кредит под 4 процента годовых — вовсе не фантастика. Главное – подойти грамотно к вопросам уменьшения эффективной процентной ставки.
- МСП-банк предлагает специальные кредитные программы представителям малого и среднего бизнеса на модернизацию или развитие производства. Требования к заемщикам в этом случае стандартные. Правда на рассмотрение заявки у банка может уйти достаточно длительное время.
- Можно получить целевой кредит с поддержкой от государства или крупной компании. К числу таких кредитных продуктов для физических лиц можно отнести программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой для военнослужащих. Для получения такого займа необходим стаж службы по контракту не менее трех лет.
- Другой разновидностью кредитования с поддержкой является автокредит по специальным программам от той или иной компании-производителя транспортных средств. В этом случае можно оформить автокредит под 4-6 процентов годовых. Однако здесь могут быть свои подводные камни. Эффективная ставка по такому кредиту может оказаться выше за счёт обязательной страховки — КАСКО или ОСАГО. Кроме того, важно учитывать ряд комиссий, которые банк может взимать по такому кредиту.
Возможность приобрести квартиру без кредитования доступно лишь малому числу семей. Ипотека – реальная возможность улучшить свои жилищные условия. Особенно актуально это становится, когда количество членов семьи увеличивается, появляются дети. Кстати пришлись изменения законодательства, позволяющие улучшить условия кредитования, сделать его более доступным для некоторых категорий людей, проживающих в Российской Федерации. Примененные к ипотеке 6 процентов в 2019 году условия Ссбербанка приемлемы для многих семей, где появляется двое и больше малышей.
Программа разработана таким образом, что государство возмещает банкам недополученную прибыль, которая составляет разницу между имеющейся и льготной ставкой по ипотеке. Таким образом семьи с детьми имеют возможность льготно кредитоваться, банки получают дополнительную прибыль за счет привлечения дополнительных заемщиков, которые готовы взять заемные деньги на приобретение квартиры под невысокий процент.
Каждый банк индивидуально разрабатывал программу под условия детской ипотеки. Основным участником данного проекта является Сбербанк, своевременно обеспечивший гражданам возможность воспользоваться доступной ипотекой при покупке жилья. Основные моменты, на которым следует уделить внимание:
- Подготовка документов для получения заемных средств на выгодных условиях. Первоначально могут быть предоставлены электронные копии документов. Они подойдут для этапа рассмотрения заявки. При подписании договора потребуется их подтвердить оригинальными образцами на бумажном носителе.
- Ипотека под 6 процентов в 2019 году по условиям Сбербанка предусматривает появление в семье двух, трех и больше детей. От числа детей зависят условия кредитования, которые будут применены. Семья с двумя детьми может рассчитывать на выгодное кредитование три года. Трое и более детей позволят воспользоваться выгодной ставкой кредитования пять лет.
- Родители претендующие на получение ипотеки под 6 % должны иметь российское гражданство. Дети должны являться гражданами Российской Федерации. Этот факт подтверждается документально копиями паспортов РФ и свидетельств о рождении.
- Программа участие семей, в которых появились второй и/или третий ребенок, начиная с 1 января 2018 года до конца 2022 года.
Банк начал льготное кредитование под 6 процентов 7 февраля 2018 года. Чтобы ей воспользоваться важно удовлетворять требованиям:
- Рождение второго или третьего ребенка произошло после 1 января 2018 года.
- У родителей и детей российское гражданство.
- Возраст заемщика находится в рамках от 21 до 75 лет .
- Общий стаж работы превышает один год, в том числе на настоящем месте проработано не менее 6 месяцев. Эти условия могут не удовлетворяться, если у претендующего на ипотеку родителя есть карта Сбербанка, на которую выплачивается заработная плата.
- Приобретать на заемные средства можно готовое жилье или строящееся. Если готовую квартиру можно купить только у юридического лица, то строящееся жильё может быть возведено самостоятельно. Это касается строительства частных домов.
- Сумма ипотеки имеет определенные границы. Она не может быть меньше 300 тысяч рублей и более 3-х миллионов рублей. Для отдельных регионов максимум составляет 8 миллионов рублей. К ним относятся столица и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Основанием для этого служит высокая стоимость квадратных метров.
- Первый взнос не может быть менее 20 %. Для его уплаты могут привлекаться средствами материнского капитала .
Пакет документов для детской ипотеки в Сбербанке
Чтобы получить ипотеку 6 процентов в 2019 году по условиям Сбербанка необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Анкета заемщика. Ее можно скачать на сайте банка, заполнить самостоятельно или же обратиться в банк, где предоставят готовый бланк, помогут его заполнить.
- Копии документов, удостоверяющих личность, подтверждающих гражданство для заемщика и созаемщика. Как правило, таким документом служит паспорт гражданина РФ. При обращении в банк на руках у вас должен быть оригинал документа.
- Заверенная копия трудовой книжки с указанием текущего места работы. Этот документ вы можете запросить у своего работодателя.
- Справка о доходах, где будут сведения за последние 6 месяцев с текущего места работы. Документ подготовит бухгалтерия предприятия, на котором вы работаете.
- Наличие детей, их гражданство, дата рождения подтверждаются копиями свидетельств о рождении.
На этапе рассмотрения заявки, документы могут быть переданы банку в электронном виде. При подписании договора важно чтобы предоставляемые документы в полной мере соответствовали электронным копиям. Если будут найдены расхождения, например, в дате выдачи, то в кредитовании может быть отказано.
Сроки льготного кредитования в Сбербанке
Ипотечные кредиты, как правило, выдаются на большой срок. Это позволяет снизить ежемесячную сумму платежа, сделать ее доступной гражданам со средним доходом. Программа льготного кредитования имеет временные ограничения. В течение этого периода заемщик сможет пользоваться выгодной ставкой по ипотеке – всего 6 процентов. При различных условиях граждане могут рассчитывать на следующие льготные периоды:
- Семьи, у которых родился второй ребенок с начала 2018 года и до конца 2022 года, смогут воспользоваться ставкой 6 % на протяжении трех лет.
- В семьях, где в период действия программы появился на свет третий ребенок, могут рассчитывать на выгодные условия по ипотеке на протяжении пяти лет.
- Если же у вас в семействе за время действия программы льготного кредитования появились второй и третий ребенок, то вы можете рассчитывать на сложение периодов. Это значит, что оплачивать ипотеку на выгодных условиях вы сможете 8 лет.
По истечении этих периодов, если ипотека еще не погашена, оплачивать ее придется на общих основаниях. Процент по кредиту будет соответствовать принятому в банке для других категорий граждан. Об этом указывается в договоре, с которым необходимо тщательно ознакомится во избежание недоразумений.
Семьи, которые ранее приобрели квартиру по более высокой ставке на вторичном рынке не смогут воспользоваться льготой по ипотеке. Это связано с тем, что программа предусматривает покупку недвижимости лишь у юридических лиц, застройщиков. Вторичное жильё , как правило, приобретается у физических лиц. Рефинансирование ипотеки на выгодных условиях возможно лишь при покупке квартиры на первичном рынке . При этом потребуется предоставить тот же пакет документов, что и при ипотеке под шесть процентов. Кроме того, документы, подтверждающие получение кредита в другом банке, если это имело место.
Для рефинансирования необходимо обратиться в банк, где вы получили ипотеку ранее 2018 года. При соблюдении условий, банк рассмотрит вашу заявку и предоставит льготные условия по кредитованию. Рефинансировать ипотеку можно и при условии получения ее в другом банке. Обязательным условием является страхование жизни заемщика на протяжении всего периода кредитования.
Поддержка семей с детьми с 2018 года по указу Путина
Программа льготного кредитования призвана поддержать семьи , где появляется два и более ребенка. Кроме того, она направлена на стимулирование рождаемости в ответственных семьях, стремящихся обеспечить для себя и своих детей хорошие условия жизни. Ипотека 6 процентов в 2019 году на условиях Сбербанка позволяет помочь многим семьям обзавестись собственным жильем или улучшить свои жилищные условия, приобрести квартиру большей площади у застройщика, построить частный дом.
По указу Путина многие банки сегодня подготовили программы выгодного ипотечного кредитования для семей с детьми . В том числе на ипотеку под 6 процентов могут претендовать и одинокие родители, если соблюдаются условия, а размер дохода позволяет получить заемные средства на покупку или строительство дома , квартиры.
Благодаря предпринимаемым мерам возможно изменить демографическую ситуацию в стране, повлиять на качество жизни людей. Возможность иметь собственное жильё, воспользовавшись льготной ипотекой, для многих людей станет стимулом не только завести семью, но и родить более одного ребенка, добавит уверенность в завтрашнем дне.
Льготная ипотека под 6% в 2019 году
Ипотека 6 процентов для многодетных семей официально признана приоритетным проектом государства по стимулированию рождаемости и улучшению жилищных условий граждан.
Что это такое
Не секрет, что обязательства по ипотечному кредиту обременительны для каждой среднестатистической семьи, принявшей решение приобрести жилье. Хотя процентная ставка по ипотеке неуклонно снижается, и достигла 9-10% годовых, значительность суммы кредита и чрезмерная продолжительность выплат обрекают граждан на многолетнее «кредитное рабство». Вот с какими последствиями приходится сталкиваться ипотечникам:
- в договоре фиксируется процентная ставка, которая не подлежит изменению даже при снижении и темпов инфляции и улучшения состояния экономики (отдельные исключения из этого правила предусмотрены для валютных заемщиков);
- срок ипотеки, как правило, составляет 10-20 лет, в результате чего граждане фактически выплачивают двойную стоимость приобретенной квартиры;
- до полного погашения долга перед банком граждане не могут снять залог и продать квартиру, т.е. фактически вынуждены поставить крест на дальнейших попытках улучшить жилищные условия.
Добиться снижения процентной ставки при оформлении ипотечного договора практически невозможно, ведь такой вид кредитования является максимально выгодным для банковских учреждений. Выделение заемных средств под ипотеку несет минимальные риски для банка, ведь исполнение обязательств со стороны заемщика гарантировано залогом недвижимого имущества.
Меры адресной поддержки гражданам, получившим ипотеку, предпринимаются на федеральном и региональном уровне, однако не носят массового характера. В лучшем случае, заемщики получают отсрочку по платежам на несколько месяцев, либо могут реструктурировать долг по новому графику выплат.
Эту ситуацию может изменить новая федеральная программа, о разработке которой было объявлено Президентом РФ в ноябре 2017 года. Ее основным направлением будет являться поддержка со стороны государства семьям, оформившим ипотечные договоры с января 2018 года, и отвечающим требованиям о количестве несовершеннолетних детей у заемщиков. Рассмотрим базовые правила нового проекта, который может существенно изменить положение ипотечников.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Предложение разработать, и утвердить новый социальный проект по поддержке ипотечников, связан не только с предвыборными обещаниями. Несмотря на все существующие проблемы в стране, государству удалось минимизировать инфляционные процессы, а учтенная ставка Центробанка РФ неуклонно снижается. Это привело и к постепенному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам - большинство банков готовы выдать земные средства под 10% (на рынке можно встретит и предложения ниже указанной ставки).
Для заемщиков по ипотеке, снижение процентной ставки даже на один пункт, означает значительное сокращение ежемесячных и итоговых расходов. Вот какие условия ипотеки 6% от Владимира Владимировича Путина в 2018 году будут доступны гражданам страны при покупке жилья:
- начиная с января 2018 года, получить временную ставку в 6% годовых по ипотеке смогут семьи, в которых родился второй, третий или последующий ребенок (факт рождения должен состояться после 1 января 2018 года);
- предоставление средств под указанный льготный процент будет осуществляться на временных условиях - за второго ребенка в семье ставка 6% будет действовать три года, а для семей с 3 детьми - на пять лет;
- участие государства в указанном проекте заключается в финансировании банкам разницы процентных ставок - из бюджета будут выделаться средства для покрытия разницы между договорной ставкой и утвержденным показателем в 6%.
Например, если выделяются средства под 9% годовых, государство в течение трех или пяти лет будет перечислять банку разницу в виде 3% годовых. Для граждан такая экономия может составить десятки тысяч рублей в год.
Нужно учитывать, что льготная ставка 6% может применяться только в отношении жилья, приобретенного на первичном рынке, т.е. в новостройках. Это позволяет стимулировать рост жилищного строительства и увеличить количество следок на первичном рынке жилья. Также льготные проценты могут применяться в случае рефинансирования кредитных обязательств, если банк и заемщик достигнут такой договоренности.
Возникновение права на применение льготных процентов по ипотеке связано со следующими обстоятельствами:
- кредит должен быть оформлен после 1 января 2018 года, а льготная ставка в 6% будет доступна при рождении второго или последующего ребенка в семье;
- если появление на свет второго, третьего или последующего ребенка состоялось после фактического оформления ипотеки, обратиться за снижением ставки можно сразу после получения свидетельства о рождении;
- для кредитов, оформленных до января 2018 года, также можно воспользоваться льготной ставкой при рождении детей, такое снижение будет доступно после обращения в банк с заявлением.
Таким образом, государство позволяет сэкономить на выплатах банку даже гражданам, имеющим действующий ипотечный кредит. Для этого будет необходимо подтвердить рождение после января 2018 года второго или последующего ребенка.
Мера соцподдержки в виде льготной ставки не распространяется на весь период действия кредитного договора. При рождении второго ребенка ставка в 6% будет действовать на протяжении трех лет, после чего вступят в силу ранее действовавшие условия. Для многодетной семьи, в которой появился на свет третий или последующий ребенок, условия выплат будут еще выгоднее - ставка в 6% будет действовать на протяжении пяти лет.
Рассмотрим, по каким правилам будут заключаться ипотечные договоры с льготной ставкой, и как граждане смогут воспользоваться этой мерой соцподдержки.
Как воспользоваться
Поскольку возникновение права на льготный процент по ипотеке будет связан с появлением на свет ребенка, гражданам необходимо получить свидетельство о рождении. Для этого нужно получить в роддоме справку о рождении и представить ее в учреждение ЗАГС. Свидетельство будет выдано непосредственно в день обращения, после чего этого документ можно предъявлять в банк.
Алгоритм действий для заключения нового ипотечного договора с льготной ставкой будет выглядеть следующим образом:
- поиск квартиры и рассмотрение кредитной заявки будет осуществляться по общим правилам;
- при заключении ипотечного договора в нем будет указана стандартная ставка, предлагаемая банком (например, 10% годовых);
- на основании представленных свидетельств о рождении на каждого ребенка (в том числе, народившегося после 1 января 2018 года) банк снижает процентную ставку до 6%;
- после снижения ставки банк обращается в уполномоченные государственные органы за софинансированием разницы в процентных ставках.
Таким образом, для снижения ставки по ипотеке гражданам не нужно обращаться в органы соцзащиты или иные уполномоченные ведомства. Льгота будет предоставлена банком, выдавшим ипотечный кредит.
Куда обращаться за снижением ипотеки многодетным до 6 процентов в 2018 году, если граждане оформили кредит задолго до указанной даты? Предполагается, что для применения льготной ставки будет использован аналогичный алгоритм действий - нужно представить в свой банк свидетельства о рождении детей или справку из соцзащиты о статусе многодетной семьи.
Возможные нюансы
Пока рассматриваемая программа поддержки многодетных семей не утверждена в окончательной форме, сложно делать выводы о практическом применении указанной льготы. Однако уже сейчас можно отметить следующие сложности, которые могут возникнуть перед гражданами:
- государственное субсидирование разницы в процентах будет возможно только для определенного перечня банков, аккредитованных для участия в программе (для заемщиков банков, не включенных в аккредитованный список, эта льгота будет недоступна, либо будет утвержден механизм рефинансирования через другие банковские учреждения);
- так как льготная ставка под 6% будет действовать только в пределах трех или пяти лет, при оформлении договора нужно выбирать банк с низкой стандартной ставкой (в противном случае, после истечения срока льготы придется столкнуться с повышенным размером платежа, что может нивелировать все преимущества программы соцподдержки);
- не разработан механизм уведомления граждан о возможности снижения ставки (если банк не сообщит заемщику о действии льготной программы, семья может не знать о возможности снизить размер платежей).
Также, на данный момент, неизвестен механизм оспаривания действия банка, отказавшего в предоставлении льготы. Этот вопрос должен быть урегулирован в окончательной версии нормативного акта. Как правило, такие спорные ситуации разрешаются через регулятор банковской сферы - ЦБ РФ.
Также неизвестно, повлияет ли предоставление льготной ставки в 6% на иные меры соцподдержки, утвержденные для ипотечников на федеральном и региональном уровне. Например, программы адресной помощи, утвержденные в субъектах РФ, также предусматривают частичное софинансирование выплат по основному долгу или процентам. В этом случае меры государственной поддержки многодетным семьям могут рассматриваться как дополнительная льгота, либо заменят иные социальные программы.
Свежие новости
- С апреля 2019 года программа претермела ряд существенных изменений, главным из которых является то, что срок действия программы продлен на весь период кредитования. Подробнее обо всех изменениях читайте здесь .
- Программа льготной ипотеки под 6% официально вступила в силу с 1 января 2018 года. Оформить ипотечный кредит на льготных условиях можно в Сбербанке, в ВТБ 24 и ряде других крупных финансовых учреждениях.
- 19.02.2018 года вступил в силу приказ №88 Министерства Финансов РФ с утвержденным списком банков для семейной ипотеки под 6%.
