Оформить ипотеку в сбербанке условия. Кому дают ипотеку в Сбербанке? Предложения ипотечного кредитования в Сбербанке
Вам понадобится
- Заявление-анкета, заполненная по форме банка.
- Ксерокопия паспорта заемщика/созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей), предъявляется оригинал.
- Справка 2НДФЛ либо справка о доходах по форме банка для заемщика/созаемщика/поручителя.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (при подаче справки 2НДФЛ) .
- Документы на приобретаемую недвижимость могут быть предоставлены в течение 4х месяцев с даты принятия решения банком о выдаче кредита.
Инструкция
Вы можете оформить кредит если ваш от 21 до 75 лет на момент действия кредита. Стаж работы на последнем месте должен быть не менее 6 месяцев. Людям, получающим зарплату по зарплатным картам Сбербанка предоставляются льготные условия кредитования (снижена ставка). Можно привлекать Созаемщиков (супруг всегда является созаемщиком). Кредит оформляется с поручителями.
Согласно данным Сбербанка России, существуют следующие программы ипотечного кредита.
«Приобретение готового : Кредит на приобретение готового жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения. Первоначальный от 10%. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и того, является ли кредитор участником зарплатного проекта Сбербанка. В данном случае составляет 9,5-14%. Срок кредита до 30 лет.«Приобретение строящегося жилья: Кредит на инвестирование строительства жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения. Первоначальный взнос от 10%. Процентная ставка 9,5-14%. Срок кредита до 30 лет
«Строительство жилого дома: Кредит на строительство жилого дома под залог кредитуемого жилого дома или иного жилого помещения. Первоначальный взнос от 15%. Процентная ставка 11,05-14%. Срок кредита до 30 лет.«Загородная недвижимость: Кредит на приобретение загородной недвижимости (за исключением жилого дома) под различное обеспечение, одобренное Банком. Первоначальный взнос от 15% Процентная ставка 11,05-14% Срок кредита до 30 лет «Гараж: Кредит на приобретение или строительство гаража или машино-места под различное обеспечение, одобренное Банком. Первоначальный взнос от 10%. Процентная ставка 9,5-14%.Срок кредита до 30 лет.«Ипотека с государственной поддержкой: Кредит на приобретение строящегося или построенного жилого помещения у юридического лица под залог кредитуемого или иного жилого помещения. Первоначальный взнос от 20%, от 0% в случае оформления в залог иного жилого помещения. Процентная ставка 10,5-11%. Срок кредита до 30 лет.«Рефинансирование жилищных кредитов: Кредит на погашение кредита, полученного в другом банке на приобретение или строительство квартиры или жилого дома. Первоначальный взнос 0%. Процентная ставка 11,7-13,5%. Срок кредита до 30 лет.
Чтобы получить саму ипотеку вам необходимо сначала проконсультироваться со специалистом банка и получить пакет бланков у кредитного инспектора, затем принести в банк заполненные документы и узнать после решение кредитного комитета. Далее следует прийти в банк с поручителями/созаемщиками/залогодателями, подписать кредитные документы и только потом получить кредит
Видео по теме
Полезный совет
Решение по заявке на предоставление ипотеки банк рассматривает в течение 2-4 рабочих дней. После чего у кредиторов есть 120 календарных дней, чтобы подыскать нужный вариант и без спешки собрать необходимые банку документы на недвижимость.
Источники:
- взять ипотеку на квартиру сбербанк
По статистике, только каждый сотый россиянин может позволить себе взять ипотеку. Хотя сделать это может каждый восьмой. Многие не рискуют связываться с ипотекой, потому что боятся запутаться в сложностях оформления.
Вам понадобится
- документы, удостоверяющие личность;
- сведения о доходах;
- сведения об объектах, которые есть у вас в собственности;
- военный билет;
- документы об образовании
Инструкция
Многие граждане страны предпочитают брать со старейшей . И потому они выбирают Сбербанк. К тому же именно в этом финансовом населению предложены самые оптимальные условия получения ипотечного кредита. Для того чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке нужно собрать необходимые для этого документы.
На сайте банка sbrf.ru вы можете найти анкету, которую нужно заполнить, чтобы ваши документы приняли к рассмотрению. Не пугайтесь того, что она составлена на нескольких листах и оформлена таким образом, чтобы получить о вас как можно больше информации. Это и личные данные, и сведения о работе, и о составе семьи, и многое другое. Отвечать нужно максимально честно, потому что любая неточность может привести к появлению у кредитного инспектора сомнение в отношении вас. И, как следствие, все это может привести к отказу в выдаче средств.
Если вы являетесь участником зарплатного проекта в Сбербанке, то ваша задача упрощается. Потому что от вас банк не потребует подтверждения доходов. Он просто запросит всю необходимую информацию в своем соответствующем отделе.
Также, для составления заявления и подачи всех необходимых документов, вам нужно определиться будете ли вы брать созаемщиков. Если да, то от них банк тоже потребует предоставить тот же список документов. Не забывайте также рассчитывать и возраст своих созаемщиков. Ведь банк будет выдавать вам средства на срок, который будет рассчитываться исходя из того, насколько долго вашим созаемщикам еще осталось до пенсии.
Дальше вы сдаете все документы кредитному инспектору, и он передает вашу заявку на рассмотрение. Процедура эта занимает примерно 5-7 рабочих дней, по истечении которых вам сообщат, какое решение было принято по вашему заявлению. Иногда банк одабривает к выдаче не ту сумму, которую вы просили, а гораздо меньшую В этом случае вы вправе отказаться от получения ипотечного кредита. Если же банк решил выдать вам деньги в полном объеме, то вам нужно в течение трех месяцев подобрать себе подходящий объект недвижимости и представить информацию о нем в финансовое учреждение. После того как банк сам проверить вашу будущую квартиру, вас пригласят на заключение сделки. Как только вы подпишите договор, знайте, что квартира уже ваша. Теперь главное, не забывать вовремя оплачивать ежемесячные платежи.
Не каждый может себе позволить купить дом или квартиру за наличку. Тем более, если молодая пара только начинает совместную жизнь. Снимать жилище в наём не очень то и выгодно, цены кусаются и сильно бьют по карману. Платить за коммуналку, ещё и хозяину за проживание, не лучше сразу взять ипотеку и каждый месяц выплачивать её. При этом знать, что недвижимость будет ваша. Рассмотрим, как взять заем в сбербанке.
Ипотеку могут брать лица, которым исполнилось 21 год. Обязательно, чтобы на последнем предприятии или фирме вы проработали шесть месяцев. Очень хорошо, если зарплатная карта оформлена в СберБанке, таким клиентам банк дает займы в первую очередь. Ипотечный заем нужно оформлять с созаемщиками (мужем или женой) или поручителями. Если ипотеку берёт семья, то необходимо соблюсти ряд требований. Возраст хоть бы одного члена семьи не должен быть больше 35 лет. Муж должен уже отслужить в армии или не быть военнообязанным. Такой вид ипотечного займа называется “Молодая семья”.
Лучше всего брать ипотечный заем в Сбербанке. Здесь низкие проценты. Необязательно страховать здоровье и жизнь кредитозаёмщика. Главное: соблюдайте все требования кредитных сделок, и тогда вам обязательно выдадут ипотечный кредитозаём.
Приобрести в собственность жилье на сегодняшний день достаточно проблематично. В особенности для молодой семьи, которая в лучшем случае может располагать совершенно незначительным начальным капиталом. Сбербанк России в числе первых предложил несколько вариантов ипотечного кредитования, которые в первую очередь могут быть интересны молодым семьям с относительно небольшими финансовыми возможностями. Целью каждого из предлагаемых вариантов является прежде всего доступность и возможность выбора того варианта, который будет наиболее приемлем для той или иной семьи.
Как взять ипотеку в Сбербанке - это вопрос интересен многим, кто заинтересован в приобретении жилья. Данная статья как раз освещает основные варианты ипотечного кредитования в Сбербанке, каковы условия для получения и оформления кредита, кто может оформить кредит под жилье.
Как получить ипотеку в Сбербанке
Любое физическое лицо, являющееся резидентом Российской Федерации, имеет право получить кредит в Сбербанке, при условии, что у такого лица имеются официально подтвержденные доходы.
Сбербанк России может выдать кредиты для приобретения либо строительства объектов недвижимости, которые располагаются на территории России. По желанию заемщика кредит может выдаваться как в российских рублях, так и в иностранной валюте (доллары, евро).
Кто брал ипотеку в Сбербанке, тот знает, что Сбербанк предоставляет ипотечный кредит на наиболее оптимальных условиях в сравнении с другими коммерческими банками. Так, первоначальный взнос в Сбербанке определен в размере 15 % от стоимости объекта недвижимости. А для молодых семей по ипотечной программе, которая так и называется «Молодая семья» размер первоначального взноса может быть установлен в пределах 10 %. Кроме того, по данной программе предлагаются еще ряд особых преимущественных условий, благодаря которым можно получить кредит наиболее выгодным образом.
Чтобы определиться с тем, как получить ипотеку в Сбербанке, необходимо для начала понимать, каковы условия получения жилищного кредита.
При каких условиях можно получить кредит в Сбербанке
- Ограничение по возрасту: кредит может быть оформлен заемщику, находящемуся в возрасте от 21 года до 75 лет.
- Кредит может быть оформлен в Сбербанке, находящемуся по месту проживания (регистрации) заемщика либо по месту нахождения жилого объекта, который хотят приобрести.
- Сбербанком осуществляется кредитование следующих объектов недвижимости: незавершенное строительство либо готовые к эксплуатации и проживанию жилые квартиры, дома, дачи, садовые домики, а также земельные участки, гаражи и любые другие строения потребительского пользования. Можно также приобрести не весь дом или квартиру, а только какую-то их часть, так как взять ипотеку в Сбербанке возможно также не на весь объект, а всего лишь на отдельную часть объекта.
Как оформить ипотеку в сбербанке
Кто брал ипотеку в Сбербанке , тот знает, что сначала необходимо ознакомиться с различными вариантами ипотечных программ. Об этом можно узнать у менеджера банка. затем, исходя уже из выбранной программы нужно будет приступить к сбору необходимых документов.
При предварительной беседе с менеджером, вы тут же можете узнать, как рассчитать платежи по ипотеке . Прежде чем оформлять ипотечный кредит, вам необходимо найти подходящее вам жилье, потому что в договор кредитования вносится конкретный адрес помещения, под которое берется кредит. Кроме того, в процессе оформления ипотечного кредита назначается комиссия, которая должна дать оценку состояния той квартиры или дома, которые кредитуются. В банк предоставляется полный пакет документов касательно кредитуемого объекта. После проверки предоставленных документов и получения положительного ответа от банка, к месту проживания направляется оценщик, который, собственно, дает оценку недвижимому имуществу. Затем оформляется договор купли-продажи и договор страхования имущества.
Следующим шагом на пути того, как оформить ипотеку в Сбербанке является открытие ячейки и сберкнижки, на которую будут зачислятся денежные средства от заемщика для погашения кредита. Ячейка используется для того, чтобы можно было положить туда денежные средства на покупку недвижимости. При осуществлении сделки купли-продажи эти денежные средства передаются продавцу либо передаются ключи от ячейки.
Самым главным и определяющим в оформлении любого кредита является правильность и точность расчетов необходимых платежей, чтобы иметь ясное представление о суммах переплаты, суммах ежемесячных платежей, оптимальном графике платежей.
Как рассчитать ипотеку в Сбербанке
Чтобы каждый желающий мог знать, как рассчитать ипотеку в Сбербанке , на сайте банка имеется специальный кредитный калькулятор. Можно воспользоваться им и тогда вы будете предварительно понимать, реальны ли для вас таковые выплаты каждый месяц или нет. Однако, самый лучший вариант обратиться непосредственно в банк. Менеджер вам просчитает различные возможные варианты и вы сможете выбрать наиболее оптимальный для вас. Это будет наиболее правильно и гарантировано.
Программы кредитования Сбербанка России
Ипотека с государственной поддержкой:
- Процентная ставка - 11 %
- Первый взнос - 20 %
- Срок кредитования - 30 лет
- Нюанс: при оформлении под залог другого жилья процентная ставка равна нулю.
Рефинансирование жилищных кредитов:
- Нюанс: кредит оформляется для погашения задолженности по кредиту, взятому в другом банке.
- Процентная ставка - от 11,7 % до 13,5 %
- Первоначальный взнос - нет
- Срок кредитования - 30 лет
Загородная недвижимость:
- Процентная ставка - от 11,05 % до 14 %
- Первый взнос колеблется от 15 % до 30%
- Срок кредитования - 30 лет
- Нюанс: кредит выдается под строительство гаража либо для покупки гаража и место расположения гаража в обязательном порядке должно быть одобрено банком.
- Процентная ставка - от 10,05 % до 14,75 %
Ипотека плюс материнский капитал:
- Нюанс: первый взнос можно осуществить, используя материнский (семейный) капитал, для чего в банк предъявляются: сертификат на материнский капитал, справка из Пенсионного фонда об остатках средств материнского капитала.
- Процентная ставка - от 9,5 % до 14 %
- Срок кредитования - 30 лет
Есть еще несколько нюансов того, как получить ипотеку в Сбербанке по этой программе:
- Необходимо поручительство одного из супругов и еще любого другого родственника.
- Приобретенное жилье должно оформляться в собственность заемщика и детей.
- Для граждан, которые получают заработную плату через счета в Сбербанках России, действует еще дополнительная система льгот, а именно сниженные процентные ставки.
Чтобы знать, как рассчитать платежи по ипотеке, можно воспользоваться двумя способами, которые применяются при расчетах: аннуитетный и дифференцированный. Аннуитетный способ погашения платежей предусматривает оплату равными суммами. Дифференцированный метод погашения платежей основан на том, что сумма долга и процентов постоянно снижается, соответственно оплата задолженности по кредиту меняется.
Ипотека – залог, в роли которого выступает недвижимое имущество. Отсюда следует, что ипотечное кредитование – это кредит на приобретение квартиры или дома, с учетом того, что это же имущество выступит в роли залога ипотечного кредита и банк сможет потребовать права на него, если не выполняются обязательства в установленные сроки.
Для получения кредита на ипотеку нужно помнить о необходимости внесения первоначального взноса. Его размер варьируется от 10-40 % от стоимости приобретаемого дома или квартиры. Но в случае если вы хотите купить жилье в обмен на уже имеющееся имущество – заем выдается более охотно, без необходимости оплаты первого взноса.
Брать или не брать ипотечный кредит – вопрос сложный. И чтобы пойти на этот шаг нужно быть уверенным в своих финансовых силах и возможностях. Часто на ипотечный заем претендуют люди, которые снимают жилье – в этом случае можно даже выиграть и итоговая затраченная сумма на покупку окажется меньше, нежели оплата аренды.
На получение ипотечного кредита могут претендовать:
Сейчас множество банков предоставляют возможность взять ипотечный кредит именно у них.
Но перед тем как остановить свой выбор на одном из них – ознакомьтесь с условиями, по которым они предоставляют займ.
Например — выберете банк с наиболее выгодными % ставками годовых. Одним из банков выдающих кредит под ипотеку является Сбербанк. Соответственно чтобы получить заем в любом из банков необходимо соответствовать выставленным ими требованиям.
Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке?
Идеальный заемщик, берущий ипотечный кредит в Сбербанке выглядит примерно так:
На ипотечный кредит молодым семьям и при покупке жилья в новостройке Сбербанк предоставляет особые условия, подробнее о которых можно узнать в любом отделении банка.
Дают ли ипотеку на вторичное жилье?
Заем под ипотеку для покупки жилья в строящемся доме кредиторы дают с большей осторожностью , так как риски в этом случае повышены. Но есть возможность приобрести вторичное жилье – такая ипотека считается наиболее доступной и выбирая такой вариант ипотеки можно с большей вероятностью рассчитывать на положительный ответ банка.
Решающим условиям для выдачи ипотечного займа является ликвидность приобретаемой недвижимости и множество других нюансов.
Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье?
При выборе оптимального банка-заемщика необходимо в первую очередь рассмотреть одновременно несколько вариантов. В каждом банке свои условия предоставления ипотечного кредита и стоит учитывать, что более мягкие условия обычно устанавливают крупные российские банки.
Хотя более новые банки стараются привлечь к себе клиентов, что сказывается на лояльности условий и сроках рассмотрения заявки. Очень часто такие банки предлагают оплатить первый взнос на приобретаемое жилье материнским капиталом.
Если личного времени на рассмотрение условий банков в нужном городе не достаточного, то можно обратиться к специалистам кредитно — консалтингового агентства. Они за вас проведут анализ банковского рынка и предоставят сведения о более подходящей для заемщика организации выдающей ипотечный займ.
Вторичное жилье перед рассмотрением ее банком для получения займа под ипотеку должно пройти экспертную оценку, при которой будет выявлена реальная стоимость недвижимости.
В случае если разница суммы по заключению эксперта и стоимость выставленная продавцом сильно отличается – первоначальный взнос будет увеличен, либо необходимо рассматривать другие варианты жилья.
Важно знать, что перед тем как оформить ипотеку необходимо будет:
- заплатить комиссионные расходы банка,
- заплатить за страховку нового жилья,
- заплатить первоначальный взнос продавцу недвижимости (оставшуюся сумму он получит только через одну рабочую неделю после свершения регистрации сделки в Росреестре),
- перед подписанием договора на приобретаемую недвижимость проверьте чистоту ее истории.
Также нужно помнить – документы на покупку квартиры оформляются одновременно с договором ипотеки.
Какие документы нужны?
При согласовании договора на предоставление займа по ипотеке в банк нужно принести определенный набор документов, который различается при определенных условиях:
1) Для физических лиц в обязательный набор документов необходимо включить:
- Для работников – нужен только документ с места работы о доходах за истекшие полгода;
- Для работников у Индивидуальных предпринимателей – нужен документ о доходе за истекшие полгода, документ по форме 2-НДФЛ, копия трудового договора;
- Для граждан, состоящих на военной службе по контракту – нужно предъявить копию договора о прохождении военной службы и документ из воинской части за истекшие 6 месяцев. Этим гражданам — заем выдается только на период действия договора;
- Для лиц, достигших пенсионного возраста – нужно предоставить пенсионное удостоверение, справку из отделения Пенсионного Фонда РФ или другого государственного органа который производит выплаты пенсии.
2) Лицам, занимающиеся предпринимательской деятельностью, нужно предоставить:
- Документ, подтверждающий регистрацию предпринимательства, без создания юридического лица;
- Оригинал или заверенную нотариусом копию разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;
- Налоговую декларацию;
- Книгу учета доходов и расходов с записями за последние пол года.
Дополнительно отличаются документы по залоговому имуществу. Их можно разделить по виду недвижимости:
- При предоставлении квартиры под залог нужно к уже собранному набору документов добавить:
- При залоге нежилой недвижимости нужно предоставить:
- Справку, подтверждающую государственную регистрацию права;
- Документ из БТИ подтверждающую стоимость недвижимости;
- Документ, подтверждающий залог участка земли, на территории которого построено жилое помещение.
- При залоге участка земли нужно предоставить:
- Документальное подтверждение права собственности;
- Выписку из Земельного кадастра;
- Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость (ипотека, аренда) из органов ЕГРП.
- При залоге транспортного средства нужно к собранным документам приложить:
- Документ с результатом оценки стоимости транспорта независимым экспертом.
- При залоге ценных бумаг важно предоставить :
- Документальное подтверждение права собственности на эти бумаги.
- При залоге объекта незавершенного строительства нужно предоставить:
- Документальное подтверждение права собственности на жилье и земельный участок, на котором находится недвижимость;
- Справку, подтверждающую разрешение строительства;
- Проектно – сметную документацию;
- Документы с описанием не достроенной недвижимости;
- Справку из БТИ подтверждающую стоимость объекта;
- Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость (ипотека, аренда) из органов ЕГРП;
- Документ с результатом оценки стоимости жилья независимым экспертом;
- Документы, устанавливающие права на участок земли, на котором находиться недвижимость.
Ограничения в выдаче кредита
Существуют некоторые ограничения, которые устанавливает банк, для одобрения ипотечного займа. В связи с ними предполагаемый заемщик получит отказ в займе.
Такие ограничения можно разделить:
1) По возрасту – для банков важно, чтобы заемщик успел расплатиться по всем обязательства до ухода на пенсию (до 60 лет, но иногда делают исключения). Также могут отказать людям в возрасте 20 – 25 лет из-за нестабильного заработка. При этом получая высокий доход можно получить отказ в связи с молодым возрастом.
2) По доходам, если:
- нет официального заработка;
- при наличии в условиях предоставления банком кредита ограничении на уровень минимального дохода.
3) По месту жительства заемщика: Ограничения по данной категории зависят от местонахождения самого банка, в котором предоставляется кредит на ипотеку.
Некоторые предоставляют кредит исключительно:
- в городе и области, в котором находится сам банк;
- лицам, проживающим на любой территории РФ;
- иностранным гражданством.
В заключении хотелось бы обратить ваше внимание на то, что беря ипотечный кредит, будут еще и дополнительные расходы:
- на оплату жилья во время оформления бумаг приобретения нового жилья;
- на оформление документов о покупке недвижимости;
- на услуги страховой компании, включающие стоимость страховки жилья;
- на услуги нотариуса;
- на услуги риэлтерской конторы и многое другое.
Дополнительно анализируя свои финансовые возможности, просчитайте, сможете ли оплачивать ренту каждый месяц, в том числе и проценты. Продумайте все непредвиденные ситуации, такие как потеря работы, рождение ребенка или болезнь – сможете ли вы в это время также выполнять обязательство по погашению ипотечного кредита.
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка - это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.
· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу - страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика - супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков - участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке - от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) - напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) - напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре - 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов - от 2 000 ₽ .
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка - у предыдущего владельца.
В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап одинаковый для всех - подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.
Последний этап - регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
