Левобережный корпус 24.1. Микрорайон левобережный. Что с экологией

Расположение

Инфраструктура

Основные достоинства ЖК Левобережный

Застройщик

Городок в табакерке

Инфраструктура

Как доехать

Где вы хотите жить?

В ипотеку или рассрочку

Информация на сайте

Сравнивая цены

Глас народа

О проекте

Особенности архитектуры ЖК «Левобережный»

Покупка жилья

Резюме жилого комплекса «Левобережный»

"ПИК" и ещё раз "ПИК"

Транспортная доступность

Инфраструктура ЖК и Левого берега

Головная боль ЖК "Левобережный"

Что с экологией?

Как доехать на автомобиле до офиса продаж

Кто, что, из чего, когда

Как купить

Экология

Итог

Информация о застройщике

Квартиры в ЖК

Инфраструктура и расположение

Транспортная развязка

21.09.2023

Новый жилой комплекс Левобережный в Химках - это масштабный проект подмосковной застройки, включающий в себя возведение 22-х монолитных панельных 17-26-этажных жилых корпусов. Комплекс полностью построен.

Девелопером ЖК выступила группа компаний «ПИК» - один из крупных застройщиков не только в Московском регионе, но и во всей стране, успевший реализовать множество проектов по возведению жилой недвижимости. ГК имеет репутацию застройщика, которому можно доверять.

Всего в жилом квартале Левобережный (Химки) реализовано около 6 300 одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и студий площадью от 22 до 115 кв. м, что позволяет покупателю подобрать наиболее подходящий вариант. Планировки продуманы с учетом семейного проживания, имеют кладовые, гардеробные и большие кухни. В некоторых корпусах предусмотрены квартиры свободной планировки, позволяющей зонировать пространство по собственному проекту. Жилье сдается как с полной чистовой отделкой, так и без нее.

Грамотный подход к планировке с рациональной организацией пространства и оформлению квартир - залог счастливой и комфортной жизни всех обитателей комплекса. На официальном сайте ЖК можно ознакомиться с планировочными решениями и отделочными материалами.

ЖК Левобережный отличает удобная транспортная доступность. Он находится всего в 1 км от МКАД. От ст. метрополитена «Речной вокзал» и «Ховрино» сюда ходит общественный и коммерческий транспорт. В 5 мин. езды расположена железнодорожная ст. Левобережная. От нее можно за 30 мин. добраться до Ленинградского вокзала. Рядом с комплексом пролегают Лихачевское и Ленинградское шоссе.

Территория ЖК постепенно благоустраивается, ведется озеленение. Для стоянки автомобилей создается гаражный комплекс и наземный паркинг. Уже имеются спортивные и детские площадки. Неподалеку от микрорайона расположены супермаркеты, ТЦ «Мега» и ледовая арена.

Первые этажи зданий отдаются под помещения социального, бытового и коммерческого обслуживания. На территории квартала было запланировано строительство поликлиники, 5 детских садов (2 из них уже возведены) и 2 школ (одна уже работает).

Недалеко от микрорайона Левобережный в г. Химки находится парк «Эко-берег» и лесной массив, где по вечерам или в выходной день можно прекрасно отдохнуть всей семьей на свежем воздухе. «Эко-берег» - красивый парк, до которого от комплекса можно дойти всего за пару минут. Это одно из любимых мест отдыха местных жителей. Парковая зона ухожена и благоустроена, ее территория тщательно охраняется. Здесь есть все, чтобы отлично провести свободное время: зона барбекю, скейт-парк, спортивные и детские площадки, проложенный четырехкилометровый маршрут с настилом из дерева.

Надежность и многолетний успешный опыт компании-застройщика
Широкий выбор квартир разной планировки, площади и отделки
Достаточно развитая инфраструктура
Благополучная экологическая обстановка

Покупка недвижимости в ЖК Левобережный в подмосковных Химках - это не только обретение собственной жилой площади, но и отличный способ долгосрочных финансовых вложений.

Стоимость квартир от 6 250 000 до 13 800 000 рублей.

Обдумывая покупку жилья, будущий новосел взвешивает десятки факторов, параметров, обстоятельств и тенденций. Решающую роль в этом процессе играет наш кошелек, поэтому нередко приходится идти на компромисс между тем, что хочется, и тем, что можно себе позволить. Купить квартиру по ценам Подмосковья, но оказаться совсем близко к столице - такая возможность открывается перед покупателями жилья в .

ЖК «Левобережный» строит в Химках группа компаний ПИК (официальный сайт Девелопера - https://www.pik.ru/), основанная в 1994 году. За годы своей деятельности компания построила более 280 тысяч квартир и продолжает наращивать потенциал. После приобретения в 2016 году группы компаний «Мортон», ПИК позиционирует себя как одного из крупнейших ведущих российских девелоперов. В активе компании много масштабных жилых проектов по всей России. Только в Москве и Московской области в настоящее время реализуется 35 жилых проектов, в числе которых такие заметные новостройки, как «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «БутовоПарк», «Мещерский лес» и другие. Ресурсная база позволяет ПИКу не только сдавать объекты вовремя, но и делать это раньше намеченного срока. Например, корпус № 6 в ЖК «Левобережный» был сдан на полгода раньше, чем планировалось. Получается, данного застройщика можно квалифицировать как надежного и добросовестного. Его домостроительная концепция, т.н. «ПИК - стандарт», включает в себя такие параметры, как квартальная застройка с пешеходными зонами и благоустройством, дворы без машин, разновысотные дома с большими окнами и яркими фасадами, подъезды на уровне земли, скоростные лифты, светлые сквозные подъезды, парковки, школы и детские сады в шаговой доступности. Все это в полной мере реализовано в рассматриваемом нами Комплексе.

Все участки принадлежат застройщику на правах аренды.

По информации справочной службы компании ПИК, на территории ЖК «Левобережный» запланировано строительство 27 жилых домов. Это индивидуально спроектированные монолитные, панельные и кирпично-блочные многосекционные здания башенного типа высотой от 17 до 25 этажей. На конец января 2018 проект реализован более чем на 60%, 20 домов уже построены.

В арсенале застройщика квартиры-студии, одно- двух- трех- и четырехкомнатные квартиры обычной планировки, а также однушки и двушки европейской планировки. Монолитные здания отличает хорошая термоустойчивость и шумоизоляция, достигаемая за счет применения пенобетонных блоков с классом энергоэффективности «А+». Панельные здания также отличаются высокой термостойкостью и шумоизоляцией за счет использования сэндвич-панелей.

На территории строится два отдельно стоящих паркинга на 631 и 125 машиномест. Ориентировочная стоимость приобретения машиноместа в собственность составляет полтора миллиона рублей. Для каждого здания в Комплексе продуман оригинальный цветовой дизайн. На удалении 20-25 метров от жилых корпусов будет организован открытый гостевой паркинг из расчета 20 машиномест на один корпус.

Значительная часть домов, повторюсь, уже сдана в эксплуатацию, часть комплекса заселена, в некоторых только идет заселение. В настоящее время к продаже предлагаются квартиры в корпусах 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 и 15.

Технические характеристики этих корпусов можно увидеть в таблице.

Таблица 1.

Корпус, кол-во квартир	Тип здания	Кол-во комнат	Кадастровый номер участка	Статус (конец января 2018)	Заселение
			50:10:0010403:44 (площадь 8431 кв.м.)	Монтаж технического этажа	До 31.03.19 г.
			50:10:0010403:44 (площадь 8431 кв.м.)	Завершение строительства	До 31.03.19 г.
			50:10:0010403:44 (площадь 8 431 кв.м.)	Начало строительства	До 30.05.19 г.
		Студия, 1, 2, 3,	50:10:0010403:45 (площадь 17170 кв.м.)	Монтаж 16 этажа	До 30.04.19 г.
		Студия, 1, 2, 3,	50:10:0010403:45 (площадь 17170 кв.м.)	Монтаж 14 этажа	До 30.04.19 г.
			50:10:0020801:443	Оформление в собственность	Введен в эксплуатацию
	Кирпич/блок	Студия, 1, 2, 3,	50:10:0010403:4176 (площадь 306 256 кв.м.)	Оформление в собственность	Введен в эксплуатацию

Особенностью корпуса № 15 являются индивидуальные кладовые, находящиеся в подвальной части здания.

Именно такое впечатление произвела на меня прогулка по территории Комплекса. Жилой район расположен на юго-востоке города Химки, на улице Совхозной, в двух километрах от МКАД. Выходя из автобуса, я ожидал увидеть гигантскую строительную площадку, на которой одновременно строится более десятка жилых корпусов по типовым и индивидуальным проектам, каждый высотой в 17-25 этажей. Однако глазам открылся динамичный городской пейзаж с разноцветными зданиями, множеством магазинов и деловито снующими по своим делам местными жителями.

Как выяснилось, большая часть комплекса уже построена, многие дома заселены или находятся в стадии передачи квартир владельцам. Строительство продолжается только в одной зоне, где ведутся работы на пяти новых корпусах.

В географическом плане территория ЖК представляет собой некий «островок безопасности», ограниченный со стороны города Химки каналом имени Москвы, а со стороны столицы - Московской кольцевой автодорогой. По сути дела, это классический спальный район, через который не проходят серьезные транспортные потоки. Таким образом, в середине 2019 года, после завершения строительства последних многоэтажек, здесь воцарится тишина и покой «городка в табакерке», живущего своей размеренной жизнью в шаге от динамичного мегаполиса.

Как можно узнать на сайте застройщика, ключи от своих квартир в ЖК «Левобережный» уже получили более 5,5 тысяч семей. Они уже сейчас могут пользоваться услугами новой школы на 550 мест и пяти детских садов, строится еще одна школа на 1100 мест.

Строится также и поликлиника на 600 посещений в смену, эти объекты будут сданы во втором и третьем кварталах 2018 года. У детей есть возможность заниматься искусством и спортом, не пользуясь транспортом. В непосредственной близости от комплекса крупные торговые и развлекательные центры. Вдоль берега канала имени Москвы раскинулся популярный парк «Эко-берег», в 15 минутах пешего хода - Химкинский лесопарк.

А в 15 минутах езды расположен парк имени Толстого - один из лучших парков Подмосковья. В самом жилом комплексе уже прочно обосновались банки, магазины, в том числе такие крупные сети, как «Пятерочка» и «Магнит», пышным цветом расцвела сфера услуг.

Есть даже небольшой пруд рядом с домами, где можно посидеть с удочкой. Одним словом, жить можно, причем жить красиво и здорово (с ударением на предпоследнем слоге). К тому же житель микрорайона потенциально получает доступ ко всей инфраструктуре города Химки, третьего по величине города Московской области с населением около 250 тысяч человек.

Впрочем, есть и один проблемный сегмент - в полукилометре от комплекса расположена огромная городская свалка, о которой с возмущением пишут на форумах в интернете. Она официально закрыта, ее территория подлежит рекультивации. Но пока что, как пишут форумчане, при попутном ветре запах от нее ощущается в домах. И почему-то рядом с закрытой свалкой все еще можно увидеть мусоровозы. Да и выбросы ТЭЦ, расположенной неподалеку, несколько смазывают атмосферу безмятежности.

Район отличает превосходная транспортная доступность. В шести минутах езды на автобусе №344 расположена станция метро «Ховрино», открытая в декабре 2017 года.

От «Ховрино» до станции «Охотный ряд» в центре Москвы 30 минут езды. В 15 минутах на автобусе - станции метро «Сходненская», «Речной вокзал» и «Алтуфьево». С железнодорожной платформы «Левобережная» за 25 минут можно добраться до Ленинградского вокзала, а проехав на автомобиле всего 700 метров, выехать на МКАД.

Таким традиционным вопросом меня встретил менеджер в уютном офисе продаж на улице Совхозной. При этом угостил чашечкой кофе, показал макет стройки и снабдил раздаточным материалом. В этот момент офис работал довольно напряженно, еще два менеджера за соседними столами общались с потенциальными покупателями. Я объяснил, что хочу купить в ипотеку небольшую квартиру без отделки и заселиться не позднее конца 2019 года.

Менеджер предложил рассмотреть вариант с приобретением однокомнатной квартиры евро-формата с совмещенной кухней и гостевой зоной в корпусе 1.3. Стоимость такой квартиры площадью 45,6 кв. м без отделки на 13 этаже корпуса 1.3. с учетом скидки 10% составит 4, 136 млн рублей. Это функциональная, хотя и миниатюрная квартира, где вполне может разместиться семья из двух человек. Термин «квартира без отделки» означает, что вы не получите ничего, кроме остекления окон и временной двери. Бетонную стяжку пола, электроразводку, разводку систем отопления и водоснабжения придется делать самостоятельно.

Небольшая спальня 15 кв. м, маленькая прихожая и еще меньших размеров туалетная комната заставляют вспомнить пословицу «в тесноте, да не в обиде». Но общая комната, совмещающая функции гостиной и кухни, позволит комфортно разместиться для отдыха и приема пищи. Балконы в этих корпусах не предусмотрены, но возможность свободной планировки квартиры позволяет соорудить отапливаемую лоджию, отгородив часть гостевой зоны.

Можно купить квартиру и с отделкой. Однокомнатная квартира евро-формата площадью 45,6 кв. м на 16 этаже в корпусе 7.2 будет стоить 4,806 млн (также с учетом 10% скидки). Отделка предполагает установку металлической двери, укладку ламината, поклейку текстурных обоев под покраску, установку сантехники европейского качества, разводку всех сетей по квартире.
Есть в арсенале ПИКа и более дорогостоящие квартиры в ЖК «Левобережный» с оригинальной планировкой, цены на которые приведены в таблице.

Таблица 1.

В двухкомнатной квартире раздельный санузел, просторная прихожая, большая кухня и достаточно просторная гостиная с двумя окнами площадью 17,4 кв. м. Спальня небольшая, но вполне приемлемая для создания атмосферы уюта и комфорта.

В трехкомнатной квартире с комфортом смогут разместиться члены семьи из четырех человек. Три комнаты, одна из которых довольно большая, 17 кв. м, просторная кухня-столовая более 23 кв. м, две туалетные комнаты, большая прихожая и просторный коридор - места вполне достаточно и для отдыха, и для игр детей. Есть даже лоджия на кухне, хотя квартиры других форматов лишены этого «излишества». Чувствуется, что архитекторы решили отойти от идеи заселения граждан в жилье формата «смарт», где счет внутриквартирного пространства идет на сантиметры.

Очень просторная и удобная квартира с тремя туалетными комнатами и четырьмя жилыми комнатами, из которых самая маленькая 11,3 кв. м, а самая большая почти 20 кв. м. Прихожая и коридор общей площадью почти 12 кв. м. позволят установить достаточное количество шкафов, чтобы компенсировать отсутствие кладовки. Как недостаток можно отметить отсутствие лоджии или балкона, ведь есть люди, для которых возможность вдохнуть глоток свежего воздуха не выходя из квартиры принципиально важна.

Квартира без отделки предполагает установку дверей и больших панорамных окон из ПВХ. Такие окна, которые начинаются в 60 сантиметрах от пола и заканчиваются в 15 сантиметрах от потолка, обеспечат хорошее освещение и дадут ощущение большого жизненного пространства. Никаких кладовок нет, и установка кондиционера на фасаде запрещена. Но на балконе общего пользования будет выделено отдельное место для каждой квартиры для установки кондиционера, внутри стен пройдут коммуникации до каждой квартиры.

Оплатить покупку квартиры можно прямо в офисе продаж на объекте, подписав договор долевого участия, который оформляется в соответствии с федеральным законом № 214. Если есть желание или необходимость, здесь же, в офисе можно оформить ипотеку или рассрочку. Для оформления ипотеки необходимо подготовить пакет документов, каких именно - вам подробно расскажет менеджер. Ипотеку предоставляют различные банки, в том числе такие крупные, как Сбербанк и ВТБ, Абсолют и другие. Наиболее выгодными, по словам менеджера, являются услуги АИЖК (агентства ипотечного жилищного кредитования), которое предоставляет ипотеку от 6%. А если оформлять документы через офис продаж ГК ПИК, то рассмотрение кредита пройдет значительно быстрее.

Компания берет на себя регистрацию договора долевого участия, для этого с покупателем заключается дополнительный договор об оказании услуг, которые обойдутся покупателю в 20 тысяч рублей. И более оплачивать ничего не нужно, разве только страховку самого кредита, если будет такое желание. Понравившуюся квартиру можно бронировать сроком на три дня, в случае оформления ипотеки резервирование продлят еще на 3-4 дня. На сайте компании написано, что можно бронировать он-лайн, но на самом деле данный механизм не работает.

Рассрочка предоставляется максимально на полгода, первоначальный взнос 40%.

Кстати, на сайте ГК ПИК можно получить полную информацию о строящихся домах. Начинается просмотр сайта несколько пафосно, сначала посетитель вынужден знакомиться со всеми проектами компании. Но когда найден нужный, в данном случае ЖК «Левобережный» https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, можно получить полный отчет о стройке. На карте строительства обозначены корпуса, в один клик можно перейти на страницы с описанием планировки и стоимости квартир. Причем, планировки даны не только в графическом, но и в 3D формате. Есть информация об условиях покупки в ипотеку, ипотечный калькулятор. Сайт наглядно показывает ход строительства корпусов с помощью текстовой информации и фотогалереи, на планах квартир есть метки, позволяющие увидеть фотографии вида из окна. На сайте можно найти проектную документацию на строящиеся объекты, но, к сожалению, не на все. Нет, к примеру, проектной декларации на корпус № 6.
Информация о строительстве размещается также в социальных сетях компании в аккаунтах Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, Instagram и на Youtube.

ГК ПИК позиционирует цены на квартиры в своих ЖК, в т.ч. и в «Левобережном», как разумные и адекватные. Если сравнить их с ценами других застройщиков на северо-западе Московской области, то окажется что с этим утверждением можно согласиться. Но многое зависит от района, проекта и качества строительства, которые можно оценить только путем детального анализа параметров каждой квартиры.

Таблица 2.

Название ЖК	Расположение	Площадь в кв. м	Цена в рублях (без отделки)
«Новогорск Парк»
«Солнечная система»
«Загородный квартал»
«Две Столицы»
«Химки 2019»
«Левобережный»

Конечно, каждая компания на своих официальных ресурсах стремится показать себя с наилучшей стороны. Возможно, так оно и есть на самом деле, но истинными ценителями творчества современных зодчих являются те, кто уже живет в созданном ими пространстве и видит плюсы и минусы «сквозь стены» своего жилья. ЖК «Левобережный» посвящено немало отзывов на форумах в интернете. Среди восхищенных голосов раздаются и такие, которые заставляют внимательнее присмотреться к обещаниям застройщика. Есть нарекания к работе менеджеров офиса продаж, которых обвиняют в некомпетентности и равнодушии к покупателям. Есть негативные оценки качества строительства, отмечается недостаточное внимание к просьбам исправить допущенные при строительстве недостатки. Жители микрорайона указывают на слабую обеспеченность парковочными местами, из-за чего в часы пик возникают ожесточенные споры за «место под солнцем». Жалуются, что отсутствие парковок заставляет парковать машины на проезжей части, что, в свою очередь, создает проблемы при выезде из жилого массива. Причем делают акцент на том, что застройщик перегрузил территорию комплекса высотными домами, создав тем самым плановый переизбыток автотранспорта. Вспоминают в отзывах и злополучную свалку, которая, по мнению авторов, дает сильный запах и представляет угрозу для здоровья жителей.

Ну что ж, такова диалектика жизни, во всем есть свои плюсы и минусы. Адекватная цена, близость к Москве и зонам отдыха, надежный застройщик, применяющий современные технологии в строительстве - это безусловные плюсы. А к минусам можно отнести перенаселенность микрорайона, отсутствие парковок и проблемную экологию.

Специально для Квартирного контроля

Масштабная новостройка ЖК «Левобережный» возводится группой компаний «ПИК» в городе Химки. Комфортабельный микрорайон состоит из нескольких многоэтажных корпусов, имеет развитую инфраструктуру, отвечает требованиям современной городской архитектуры.

Проектировщики позаботились о том, чтобы жители нового микрорайона имели свободный доступ к основным инфраструктурным объектам и могли без затруднений пользоваться личным и общественным транспортом.

Проект комплекса предусматривает следующие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры:

Пять детских садиков
Две школы
Поликлиника
Магазины
Кинотеатр
Парковки

Предусмотрены также условия для образования и полноценного отдыха. В непосредственной близости от комплекса новостроек «Левобережный» расположены:

ВУЗ МГУКИ
Медицинский колледж и колледж искусств
Гимназия и лицей
Школа гениев имени Бахтиной
Торговый центр «Алена»

С восточной стороны комплекса находится лесопарк, с западной стороны имеются два пруда, набережные канала им. Москвы, пляжи.

Комплекс новостроек расположен в месте с хорошей транспортной доступностью. Расстояние отсюда до МКАД составляет менее километра. Совсем рядом прокладывается новая трасса М11. Поблизости проходят Ленинградский проспект и Лихачевское шоссе.

К услугам жителей микрорайона несколько автобусных маршрутов, в том числе:

От станции метро «Речной вокзал» - автобусы № № 344, 368
От станции метро «Планерная» - автобус № 472
До ж/д платформы № 2 Левобережье - маршрутки №№ 5,344,937

Удобная транспортная развязка позволит новоселам жилого комплекса «Левобережный» быстро добираться в отдаленные пункты и без затруднений возвращаться домой.

В рамках проекта предусмотрены следующие новостройки эконом и комфорт-класса:

Тип строений - монолитный/панельный
Этажность 17-25
Высота потолков - 2,85 м
Квартир всего - 6171

В наличии квартиры:

1-комнатная 39,7-45,6 (м.кв)
2-комнатная 45,5 -45,6 (м.кв)
3-комнатная 95,5-97,1 (м.кв)
4-комнатная 104,7 (м.кв)

Часть квартир предусматривает возможность свободной планировки. Отдельные жилплощади реализуются с чистовой отделкой. Площадь кухонных помещений начинается от 10 м.кв. Окна застеклены двухкамерными пакетами. В «холодных» помещениях использованы алюминиевые профили. В многокомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. Во всех квартирах имеются лоджии.

Многоквартирный комплекс комфорт класса «Левобережный» построен с применением современных материалов и прогрессивных технологий. Вода поставляется по пластиковому трубопроводу, в системах отопления используются конвекторы с терморегуляторами, электрическая проводка изготовлена из меди.

Реализация жилья в новом комплексе производится в строгом соответствии с действующим законодательством РФ. Для оформления сделки необходимо подписать договор долевого участия. Возможно приобретение жилья по ипотеке. Параметры кредитования можно предварительно рассчитать при помощи онлайн-калькулятора на сайте компании-застройщика.

ГК «ПИК» предлагает содействие в выборе ипотечной программы и оформлении кредита. Сотрудники офиса помогают заполнить заявку и принимают непосредственное участие в проведении сделки. Ипотека на покупку новостройки в ЖК «Левобережный» предлагается ведущими российскими банками. На сегодняшний день лидируют по количеству совершенных сделок ВТБ и Сбербанк.

Новый микрорайон в Химках имеет развитую социально-культурную инфраструктуру и удобное расположение. Обилие зеленых насаждений, наличие водоемов, благоустроенных набережных и пляжей обеспечивают здоровую экологию и прекрасные условия для отдыха. Превосходная транспортная доступность позволяет каждому жителю с легкостью добираться до столицы. Проект предусматривает широкий выбор планировочных решений. Дополнительное преимущество - гибкая ценовая политика компании-застройщика и большое разнообразие ипотечных программ.

Левый берег. До Москвы - рукой подать, а если вам в центр Химок – то в объезд. “ПИК” возводит жилой комплекс “Левобережный” уже 6 лет. Дома ещё строятся, но облик ЖК сформирован. Каким он стал?

Время чтения: 26 минут

Ближе всех к заселению корпус 15, покупатели получат ключи в июле 2017 (на фото в центре)

Левый берег канала им. Москвы - звучит красиво, не правда ли? Воображение рисует дома на набережной, выложенные плиткой тропинки, кованые фонари вдоль дорог. А вот на что оказалась способна фантазия архитекторов ГК "ПИК", сейчас узнаем.

"Время в пути до ближайшей станции метро „Речной вокзал", - рассказывает житель Совхозной улицы, - составляет 15-20 минут и доходит до 40 минут в утренний час пик, когда на улицах Лавочкина и Дыбенко в Москве как раз пробки. Время в пути до станций метро „Алтуфьево", „Планерная" и „Сходненская" зависит от дорожной ситуации на МКАДе".

Из центра Москвы на Левый берег Химок можно доехать по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе со съездом на Коровинское. Без учёта пробок, скажем, в воскресное утро, время в пути на автомобиле от Садового кольца занимает не более 25 минут.

Что касается социальной инфраструктуры, то план минимум застройщик выполняет. В жилом комплексе работают два детских сада на 140 и 250 мест. Построена школа на 550 учеников, вторую школу на 1100 учеников планируется сдать в третьем квартале 2018 года. Строится на Совхозной улице и поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на 600 посещений в смену.

На улице Библиотечная, 7 возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном, который откроют в 3 квартале 2017 года. Но ГК к этой стройке отношения не имеет, застройщик пока что вкладывает все силы в строительство многоэтажных жилых домов.

По словам 29-летней Алисы – жительницы жилого комплекса, никакого торгово-развлекательного мегамолла с кинотеатром и уж тем более горнолыжного склона, которые анонсировали менеджеры "ПИКа" первым покупателям квартир в ЖК "Левобережный", здесь не намечается. Генплан района был изменён застройщиком.

Торговая инфраструктура в комплексе представлена небольшими продуктовыми магазинчиками на первых этажах домов. Зимой 2017 года открыт первый сетевой супермаркет "Пятёрочка". В 200 метрах от него расположилось отделение Сбербанка.

На Совхозной, 9 открыт коммерческий медицинский центр "Гиппократ", в котором некоторые из врачей - те же, что в районной поликлинике, только попасть к ним на приём можно без очереди. Разумеется, за деньги.

Если пройти в старую часть Левого берега, там есть и другие сетевые супермаркеты, банки, почтовое отделение.

В 2016 году ко дню города администрация Химок открыла первый участок набережной канала им. Москвы после реконструкции. Ландшафтный парк "Эко-берег" с велодорожками стал местом проведения праздничных мероприятий в районе и местом отдыха жителей Левого берега и ЖК "Левобережный".

С началом строительства второй в ЖК школы, между домами 8 и 18, в январе 2017 года закрыли две большие плоскостные парковки. "ПИК" предупреждал заранее, что это место для стоянок автотранспорта выделено временно - пока будут строиться многоэтажные гаражи. Но вот что получилось: место отобрали, но ни один многоуровневый паркинг, которых на первоначальном генплане было аж 7 штук, за всё время существования с 2011 года "ПИК" не построил. Единственный пятиуровневый гаражный комплекс на 600 машиномест весной 2017 года находится на стадии строительства и будет введён в эксплуатацию к концу лета.

Гараж отапливаться не будет, за охрану и электричество нужно будет платить примерно 1500 рублей в месяц. Стоимость машиноместа на верхнем этаже начинается от 530 000 рублей. На этажах пониже - от 900 000. В одном из новых корпусов планируется построить неглубокий подземный паркинг, цена машиноместа в нём на май 2017 года начинается от 1 080 тыс. рублей.

Между домами работают платные парковки. Собственники земель разные – и "ПИК", и другие. Дело в том, что не весь участок на Совхозной улице принадлежит застройщику. В районе остались площади, которые были выкуплены другими юридическими лицами ещё до начала строительства жилого комплекса. Поэтому не все площади здесь "ПИК" может застраивать и благоустраивать, на них хозяйничают другие. К примеру, одна из парковок стороннего собственника находится за домом 8А по Совхозной улице, стоимость аренды машиноместа составляет 3500 рублей в месяц.

Житель дома Совхозная, 8: "Платить за стоянку и рады бы, да места свободные есть только на отшибе, до дома потом полчаса топать. А гаражи по миллиону продают. Дорого. У кого семья, дети. У нас же тут не бизнес-класс. А после восьми вечера уже надо покрутиться по району, чтобы место найти, а ночью так и вообще (машет рукой) … Вот и получается – то перекроют на полдня – не выехать, то на газон какой джип залезет, то на тротуар".

Проблема автостоянки, по словам жителей, остаётся острейшей в районе. Причём, касается она всех без исключения: водителей – потому что бесплатно и легально поставить автомобиль к вечеру практически невозможно, и пешеходов – потому что автомобилями заставлено любое свободное пространство, включая пешеходные переходы, тротуары и газоны.

Как рассказывает житель дома №16 по Совхозной улице, в этой ситуации активно участвуют сотрудники ГИБДД. Эвакуация автомобилей с придомовых территорий в "Левобережном" проводится ежедневно с раннего утра, несколько раз за последние два года эвакуаторы были замечены и в ночное время.

Если к штрафам за неправильную парковку или стоимости аренды/покупки машиноместа добавить коммунальные платежи, которые зимой и весной 2017 года повергли в шок жителей ЖК "Левобережный", то стоимость проживания в этом районе привлекательной не выглядит. К примеру, в марте собственники двухкомнатных квартир площадью около 58 кв. метров заплатили за коммуналку порядка 8 000 рублей. Жители таких же квартир в , что находится по соседству, заплатили только 6 000 рублей.

Соседство с полигоном ТБО, мусоросжигающим заводом, бусиновской ТЭЦ и скоростной трассой "Москва-Санкт-Петербург" полезным никак не назвать. Деятельность этих объектов не может не влиять на экологическую обстановку в Химках. Но, по словам местных жителей, на повседневной жизни в ЖК "Левобережный" это никак не отражается.

Скоростная платная трасса закрыта от домов шумопоглощающими панелями. После повышения стоимости проезда по М-11, которая теперь для легковых автомобилей составляет от 280 до 450 рублей в дневное время, многие водители и вовсе предпочитают объезжать эту дорогу стороной. Поэтому магистраль не загружена - выхлопные газы томящихся в пробке автомобилей в этом районе не загрязняют воздух.

Полигон ТБО был закрыт ещё 5 лет назад, и власти обещают когда-нибудь заняться его рекультивацией. О существовании поблизости мусоросжигательного завода нелюбопытные местные жители даже не подозревают - завод не дымит и ничем не выдаёт свое местонахождение. Работу ТЭЦ слышно раз в пару месяцев: когда на станции спускают воздух, она немного гудит.

Всё вышеперечисленное влияет не только на экологию Левого берега. Это тот же воздух, которым дышат московские районы Бусиново, Дегунино, . И тут уж выбор делает покупатель.

ЖК “Левобережный” можно простить многое за его транспортную доступность и близость к Москве – из центра столицы туда ведут две крупные магистрали, на съездах в район с кольцевой никогда не бывает пробок, можно попасть на Левый берег и с московской улицы Дыбенко. Именно там и откроется новая станция метро “Ховрино”. Близость набережной канала им. Москвы даёт возможность в тёплое время года прогуливаться у воды. Но надо признать, что “Левобережный” стал настоящим спальным районом, жителям которого из объектов инфраструктуры доступно только самое необходимое: продуктовые магазины, сады, школы и поликлиника. Ни о каких развивающих центрах для детей, спортивных комплексах или торговых центрах застройщик не позаботился. Всё это доступно только по ту сторону МКАДа.

Химки - это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК - «Левобережный» и «Новокуркино») и не зря он лидирует в рейтинге подмосковных городов с максимальным покупательским спросом.

Не первый раз, проезжая по Лихачевской транспортной развязке, я обращала внимание на яркую расцветку нового жилого комплекса, который, вне всякого сомнения, принадлежит «перу» группы компаний ПИК. «А давай съезди!», - ласково намекнули мне на работе. А вот возьму и съезжу, тем более что 31 декабря 2017 года открылась новая станция метро «Ховрино». Я ее еще не видела, мне интересно, поэтому решила ехать общественным транспортом до жилого комплекса «Левобережный», что возводится в городе Химках Московской области, микрорайон Левобережный, по улице Совхозной. На сайте (https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi) указан даже корпус 7.1, хотя на самом деле изучаемых мною корпусов пять.

Станция метро «Ховрино» на январь 2018 года является конечной станцией Замоскворецкой линии. Ничего особенного, скажу я вам, с точки зрения красоты, она собой не представляет. Обычная, ни одной изюминки.

Чтобы попасть на нужную остановку автобуса в область, выходите из метро со стороны последнего вагона, в подземном переходе налево. Остановка рядом с метро, хотя на ней и не указаны все номера, что здесь останавливаются. Мне нужен №344 автобус или маршрутное такси 344К. На автобусе действуют социальные льготы.

Ехать от силы минут десять. На фотографии внизу остановка в Москву.

Офис продаж находится на Совхозной улице, дом 3. Выходите на остановке, и за ограждением находится этот дом. Видите, внизу небольшая вывеска со стрелкой? Идите по ней.

По всей видимости, негде здесь было ПИКУ возводить свои шикарные двухэтажные хоромы для привлечения уважаемых клиентов и пришлось ему разместиться на относительно небольшой площади первого этажа жилого дома. Кстати, это три одинаковые башни и называются они ЖК «Звезда России».

Напротив тоже строительная площадка, я даже сначала подумала, что это одна из очередей ЖК «Левобережный», но нет. Это будущий торговый центр.

Не знаю, с какой стороны кольца или из Москвы вы поедете и готовы ли ехать по платной дороге. Поэтому просто забейте в навигатор адрес и выбирайте, как вам удобнее.

Если ехать по внешней стороне, то поворачивайте с МКАД на съезд 77, далее менее километра по улице Пожарского и уткнетесь в Библиотечную улицу.

Яндекс указывает 1,1 км и три минуты времени и путь совершенно бесплатный.

В офисе привычная стойка ресепшен, автомат с бесплатными кофе и чаем, работают всего два менеджера и к ним очередь. Я немного покрутилась вокруг, сгрызла пару леденцов, сфотографировала скромный макет на столе у занятого менеджера и заскучала.

А не посмотреть ли мне пока шоу-рум? Оказывается, здесь нет такого. Ну, тогда пойду, прогуляюсь на стройку, тем более что она находится не рядом, заодно осмотрюсь и сфотографирую пресловутый мусорный холм. Чтобы не возвращать вас опять в офис продаж, сразу сообщаю, что, вернувшись с ознакомительной прогулки со стройки, я снова попала в засаду, то есть в очередь к менеджерам. Посидела, выпила кофейку, прихватила несколько буклетов, еще пару леденцов и ушла. В дальнейшем общалась с менеджером по телефону.

Вид на недействующий полигон твердых бытовых отходов «Левобережный» от автобусной остановки.

Пока шла, обращала внимание на развитую инфраструктуру района. Полно больших и небольших магазинов различной направленности, всевозможные объекты социальной инфраструктуры тоже присутствуют.

Кстати, на заднем плане справа виден мусорный холм. Но я от него ухожу все дальше.

А вот и наш комплекс. Это уже готовые дома, возведенные по панельной технологии.

Считаю, что место хорошее, почему, расскажу и покажу по ходу повествования.

Генплан взят со страницы объекта.

Слева на фотографии детский сад «Калейдоскоп» на 250 мест, справа школа. Еще правее должны быть еще одна школа и детский сад, но я туда не дошла и не видела.

Мое внимание, конечно, привлекли застящие свинцовое январское небо 25-этажные башни.

М-да… архитектура, конечно, самая примитивная, только разные окна немного разнообразят брутальный пейзаж. Конечно впоследствии ПИК раскрасит дома в разные цвета (на мой взгляд, довольно блеклые) и станет все это выглядеть немного повеселее. Но здесь хочу отметить важное отличие предложений в этом кластере от уже построенных и реализованных домов в микрорайоне «Левобережный» - те дома были панельными, а у этих каркас монолитный. Архитектурно-строительное проектирование выполнила ООО «ПИК-Проект».

Так как обо всем комплексе «Левобережный» рассказывать придется слишком много, остановлюсь на тех корпусах, где в январе 2018 года ПИК предлагает квартиры.

Застройщик АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» («ПИК-Регион»), зарегистрирован в 2002 году, официально прописан в городе Дмитрове, на Профессиональной улице, в доме 4. Генеральный директор Граб Сергей Иванович. Учредителем компании со 100% голосов в органе управления является публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК». Застройщик не новичок на строительном рынке Химок и ранее, кроме зданий в ЖК «Левобережный», отметился в капитальном строительстве жилых комплексов «Звезда России» и «Новокуркино». ГК ПИК принадлежит масса построенных и еще строящихся объектов: «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Бутово Парк», «Люберецкий», Green Park, «Оранж Парк» и многие другие.

Участок, площадью 17 170 кв. м, на котором ведется строительство, находится у застройщика в аренде. Категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки жилого квартала. Ранее здесь не было никаких строений, просто поросшая деревьями и кустарниками свободная территория. Инженерно-экологические изыскания не выявили ничего опасного. Хочу отметить, с запада от корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 уже ничего строиться не будет, так как там находится территория канала им. Москвы.

На схеме движения транспортных средств по строительной площадке понятно, как расположены дома и где находится подземная автостоянка. Она обозначена голубым и примыкает к корпусам 7.1 и 7.2. Все пять башен в 25 этажей, плюс 1 технический (высотой 2 м 40 см). Первые этажи нежилые.

Каркас домов выполнен из монолитного железобетона, материал перекрытий монолитные железобетонные плиты. Ненесущие стены из ячеистобетонных блоков. Сверху будет минераловатный утеплитель и слой армированной декоративной штукатурки. Крыша плоская, малоуклонная. Цоколь отделают керамогранитной плиткой. Вход в подъезды на уровне земли, нет ни ступенек, ни пандусов. Класс энергоэффективности А.

У застройщика есть предложения как с готовой отделкой, так и без нее. В корпусах 1.1, 1.2 и 7.1 квартиры с отделкой. Отделка во всех проектах ПИКА одинаковая, выполнена в светлых тонах, нейтральная.

В корпусах квартиры 1.3 и 7.2 без отделки. Запланирован монтаж межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлокаркасу со звукоизолирующим вкладышем в виде минераловатной плиты толщиной 50 мм. Стены мокрых зон должны быть выполнены из влагостойкого гипсокартона. Но!

То есть никаких внутренних стен не будет, их наметят металлическим профилем. Дальше уж вы сами.

В квартирах поставят счетчики расхода воды, на лестничных клетках - счетчики расхода электроэнергии и тепла.

Система видеонаблюдения будет контролировать входы в подъезды, холлы первых этажей, въезды в автостоянку и ее внутренние помещения. Установят домофоны. Дома односекционные, проходы на первых этажах сквозные. Помещения для консьержа нет. Мусоропровода нет. В каждой секции по три лифта грузоподъемностью 1000 кг.

Балконов нет, но в некоторых квартирах есть лоджии. Они расположены симметрично техническим лоджиям, где будут размещены наружные блоки кондиционеров, так как в жилых помещениях предусмотрена возможность установки мульти-сплит систем. Окна и балконные двери - двухкамерный стеклопакет в ПВХ профилях. Участок стеклопакета в нижней секции рамы выполнен глухим, то есть неоткрывающимся. Расстояние от пола до открывающейся створки не менее 1,2 метра.

Установят наружные металлические двери и стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Запланированы проезды для спецтехники, спортивные площадки, оборудованные спортивными комплексами и баскетбольными стойками. Детские площадки с игровым оборудованием, скамейками, качелями и детской мебелью. Для велосипедистов разметят специальные дорожки. Участок озеленят, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.

Открытых автостоянок на 78 автомобилей: 35 для корпусов 1.1, 1.2 и 1.3; 40 для корпусов 7.1 и 7.2; остальные места для техники инвалидов.

В подземном неотапливаемом паркинге манежного типа предполагается разместить 125 машино-мест площадью от 13,25 до 15,4 кв. м, стоимостью от 1 090 000 рублей.

Кроме подземного паркинга, предусматривается строительство по отдельному проекту наземного паркинга на 445 машино-мест, но менеджер не смогла назвать точных сроков начала строительства. Здесь нужно отметить, что уже построен один пятиэтажный наземный паркинг на 639 машино-мест, но там уже все продано.

В этом квартале школы, детского сада или поликлиники не предусмотрено. Жителям предлагается пользоваться существующей школой на 550 учащихся и ныне строящейся на 1100 мест. Детские сады в количестве двух штук рассчитаны на 365 мест. Проектируемая поликлиника рассчитана на 600 посещений и ее уже достраивают.

В первом квартале 2019 года запланировано завершение строительства. Ниже приведены цены на январь 2018 года.

В корпусе 7.1 (с отделкой) и 7.2 (без отделки) будет по 187 квартир, площадью от 22,7 до 96,4 кв. м.

Однокомнатных по 53, стоимостью от 4,6 млн рублей без отделки и от 5,1 млн рублей с отделкой.

Двухкомнатных по 100, от 4,4 /5 млн рублей.

Трехкомнатных по 34, от 7,2/7,9 млн рублей.

Заселение обоих корпусов намечено на 28.02.2019 года.

Студии проданы все как с отделкой, так и без нее, поэтому цену не назову.

Однокомнатные одного вида. Площадь 43,8 кв. м, цена от 4 551 840 рублей без отделки и от 5 058 900 рублей с отделкой. Небольшой санузел, а в прихожую придется ставить маленький шкаф.

Двухкомнатные . Площадь 57,2 кв. м, стоимость от 5 399 680 рублей без отделки и от 6 029 650 рублей с отделкой. Удачная планировка, коридорчик небольшой, но есть куда поставить шкаф и просто вешалку. Раздельный санузел, хорошего размера кухня.

Площадь 66 кв. м. Два санузла, большая кухня-столовая, хорошие комнаты. Еще одна удобная и рациональная планировка, которую оценила не только я, так как такие квартиры все проданы.

В корпусе 1.1 квартиры с отделкой площадью от 34 до 86 кв. м.

Однокомнатные от 4,1 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,7 млн рублей;

Трехкомнатные от 7,4 млн рублей.

Заселение 30.12.2018 года.

Однокомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2. Двухкомнатные, как в корпусах 7.1 и 7.2;

Трехкомнатные представлены одной планировкой. Площадь 85 кв. м, стоимость от 7 650 000 рублей. Два санузла это хорошо, но для трешки не хватает гардеробной.

В корпусе 1.2 квартир 168, все с отделкой, площадью от 43,9 до 97,1 кв. м.

Однокомнатные от 4,9 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,8 млн рублей;

Трехкомнатные от 7,6 млн рублей.

Заселение 30.12.2018 года.

Трехкомнатные представлены двух видов. Один мы уже видели в корпусе 1.1. Вторая трешка - один в один как в корпусах 7.1 и 7.2.

План этажа идентичен корпусу 1.1.

В корпусе 1.3 квартиры без отделки, но представлены и одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 105 кв. м.

Однокомнатные от 4,4 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,2 млн рублей;

Трехкомнатные от 8,5 млн рублей;

Четырехкомнатные от 9,8 млн рублей.

Корпус только начали строить и заселение 31.03.2019 года.

Однокомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2.

Двухкомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2.

Трехкомнатные мы уже тоже видели.

Гражданская ответственность застройщика перед дольщиками оформлена договором страхования, то есть каждый участник долевого строительства вместе с приобретенной квартирой получает полис страхования.

Квартиру бронируют в офисе бесплатно на 3 дня, но, срок вполне можно и увеличить, нужно просто объяснить причину.

Можно забронировать квартиру не посещая офис, через интернет. Бронь на 10 дней и она платная - 5 000 рублей. В дальнейшем эти деньги в стоимость квартиры не засчитываются. ДДУ предлагают оформить самим в электронной форме и совершенно бесплатно.

Самую низкую ипотечную ставку от 6,98% на приобретение недвижимости в ЖК «Левобережный» гражданам РФ предлагает «Дом РФ» (АО "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ"). Срок кредитования от 3 до 30 лет, комиссия банка отсутствует, первоначальный взнос от 20%.

Еще 16 финансовых структур предлагают свои услуги по финансированию вашей покупки, в их числе Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и другие солидные организации, что хорошо характеризует ПИК, как надежного застройщика.

Застройщик предлагает услугу подбора ипотечного кредитования, помогает заполнить заявку на кредит и сам отправляет ее в банк-партнер. Для этого достаточно посетить офис застройщика. А можно заполнить заявку на ипотеку прямо на сайте застройщика https://www.pik.ru/mortgage/about/.

При 100% оплате покупателю делают скидку в размере 2%. До конца января действует замечательная скидка в 10% в корпусах 1.3, 7.1 и 7.2.

О полигоне бытовых отходов писать не буду, все-таки он далеко, а вот о том, что данные пять корпусов обладают прекрасными видами на канал имени Москвы сказать нужно. Ничего больше в сторону канала строиться не будет, так что из корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 можно любоваться водными просторами и открытыми пространствами. Буквально под боком находится прелестный парк «Эко-Берег».

Очень ухоженное и красивое место, где приятно погулять, полюбоваться со смотровых площадок на канал и фонтаны, покататься на велосипеде по специальным дорожкам. Есть и детские, и спортивные площадки, одна из которых предназначена для людей старше 60 лет. Активная молодежь может поразбивать коленки на роллердроме, футбольном поле или в скейтпарке. Есть зоны барбекю, пляжная зона и прочие радости.

Корпуса 7.1 и 7.2 тоже не обделены неплохими видами. Из окон виден парк и Левобережный пруд, где можно рыбачить (за деньги!). Перед окнами тоже ничего более не возведут. Кстати, две башни справа - это тоже корпуса ЖК «Левобережный».

Таблица 1. Сравнительная таблица квартир экономкласса в Химках (без отделки)

Левобережный

Новокуркино

На Ленинском проспекте

Https://avaho.ru

Вообще, ЖК «Левобережный» позиционируется как экономкласс, хотя те пять корпусов, с которыми мы познакомились в статье, вполне могут претендовать на комфорт. Нет четких критериев определения этих классов, но монолитная технология, наличие подземного паркинга, единый архитектурный стиль и удачное расположение добавляют плюсов к эконому. Неплохие видовые характеристики, наличие рядом хорошего парка, канала и удаленность от мусорного полигона, грамотные планировки квартир, умеренная стоимость и выбор между приобретением квартиры с отделкой или без нее - все это заставляет потенциальных покупателей обращать на «Левобережный» благосклонный взор. Немаловажна репутация застройщика и большое количество банков, готовых кредитовать приобретение недвижимости в комплексе. Да и новая станция метро «Ховрино» значительно улучшила транспортную связь с Москвой.

Лично мне понравилось расположение этих пяти корпусов.