Объединение кухни и комнаты
Демонтаж перегородки между кухней и комнатой: проект, согласование в жилищной инспекции, новый техплан.
Хочу так же — узнать, можно ли →Уфа и Республика Башкортостан
Перепланировку можно узаконить — если делать это по правилам
Помогаем собственникам привести уже сделанную или самовольную перепланировку в законный вид: от техплана БТИ до решения суда.
Дело ведут практикующие юристы — Кира Сергеевна и Юлия Фаритовна
Команда
С делом работает практикующий юрист, а не колл-центр
Кирьянова Кира Сергеевна
Юрист
Практикует с 2010 года, окончила Уральскую государственную юридическую академию в Екатеринбурге. Представляет интересы доверителей в судах по жилищным, земельным и наследственным спорам, ведёт дела об узаконении перепланировок.
Сулейманова Юлия Фаритовна
Юрист
Стаж более 13 лет, выпускница Башкирского государственного университета по специальности «Юриспруденция». Специализируется на жилищных и земельных спорах, узаконении перепланировок жилых и нежилых помещений.
Типичная ситуация
Перепланировку заметили при продаже, ипотеке или проверке
Банк сверяет техплан с фактической планировкой и приостанавливает ипотеку. Нотариус отказывается удостоверять сделку. Жилищная инспекция выдаёт предписание вернуть всё как было. В большинстве случаев перепланировку можно узаконить постфактум — но только если правильно оценить, что именно менялось.
- проверяем техплан и фактическую планировку, находим расхождения;
- определяем, подлежит ли перепланировка согласованию или требует возврата к исходному виду;
- готовим документы для жилищной инспекции или иск в суд;
- сопровождаем до получения решения и нового техплана.
Услуги
Юридическая работа по каждому этапу перепланировки
Узаконивание перепланировки
Административный и судебный порядок узаконивания уже выполненной перепланировки: перенос перегородок, объединение помещений, изменение инженерных сетей.
По запросуУзнать →
Техплан и техпаспорт БТИ
Заказ технического плана и технического паспорта с учётом фактической планировки помещения — основа для дальнейшего согласования.
По запросуУзнать →
Перевод жилого в нежилое
Подготовка документов и согласование перевода квартиры на первых этажах в нежилое помещение под коммерческое использование.
По запросуУзнать →
Проектирование перепланировки
Разработка проектной документации будущей перепланировки для согласования в жилищной инспекции до начала работ.
По запросуУзнать →
Сопровождение суда
Представление интересов в суде при оспаривании отказа инспекции или требовании привести помещение в исходное состояние.
По запросуУзнать →
Консультация и разбор документов
Оцениваем перспективу узаконивания до начала работы: какие изменения согласуются, а какие потребуют демонтажа.
БесплатноЗаписаться →
Документация
Подготовка и изготовление проектной и технической документации
Готовим полный пакет документов для согласования перепланировки, узаконивания в суде и внесения изменений в ЕГРН — с привлечением аккредитованных проектировщиков и кадастровых инженеров.
Проект перепланировки и переустройства
Архитектурно-строительные решения, планы «до» и «после», пояснительная записка — для подачи в жилищную инспекцию до начала работ.
Техническое заключение
Обследование несущих конструкций и вывод о безопасности выполненной перепланировки — ключевой документ для узаконивания постфактум и для суда.
Обмерный план помещения
Фиксация фактической планировки с замерами на объекте — основа для проекта и сравнения с данными БТИ.
Технический план и техпаспорт
Техплан для внесения изменений в ЕГРН через Росреестр и технический паспорт БТИ с актуальной планировкой.
Акты скрытых работ
Исполнительная документация по гидроизоляции мокрых зон, электрике и инженерным сетям — требуется при приёмке перепланировки.
Проект перевода в нежилое
Проект перевода помещения и устройства отдельного входа, пакет документов для межведомственной комиссии.
Не знаете, какие документы нужны именно в вашем случае? Подскажем на бесплатной консультации.
Узнать, что нужноЗемельные вопросы
Межевание, кадастр и проверка участка перед покупкой
Помогаем оформить права на землю, установить границы и не купить участок с проблемами.
Межевание земельного участка
- уточнение и установление границ;
- подготовка межевого плана;
- согласование границ со смежными землепользователями;
- споры о границах и наложениях участков.
По запросуУзнать →
Проверка участка на юридическую чистоту перед покупкой
- история перехода прав и правоустанавливающие документы;
- аресты, залоги, сервитуты и судебные споры;
- категория земель, вид разрешённого использования, зоны с особыми условиями;
- соответствие построек и границ данным ЕГРН.
По запросуУзнать →
Кадастровые работы
- постановка участка и дома на кадастровый учёт;
- технический план на дом, гараж, постройки;
- исправление реестровых ошибок;
- раздел, объединение и перераспределение участков.
По запросуУзнать →
Примеры перепланировок
Как меняется планировка: до и после
Типовые изменения, которые мы оформляем. Потяните ползунок, чтобы сравнить «до» и «после».
Гардеробная за счёт коридора
Новая перегородка и отдельная гардеробная: готовим проект, согласуем и вносим изменения в техпаспорт.
Хочу так же — узнать, можно ли →Одна комната — две
Возведение новой перегородки с дверным проёмом: проектная документация, согласование и актуальный техплан.
Хочу так же — узнать, можно ли →существующие стеныновые перегородкидемонтировано
Порядок работы
Пять шагов от обращения до готовых документов
01
Заявка
Звоните или оставляете заявку на сайте — коротко описываете ситуацию с перепланировкой.
02
Консультация
Изучаем техплан, фактическую планировку и документы, определяем перспективу узаконивания.
03
Договор
Фиксируем условия работы: перечень действий, сроки и стоимость.
04
Персональный юрист
Ведём вопрос от техплана и проекта до решения жилищной инспекции или суда.
05
Готовые документы
Передаём узаконенные документы и новый техпаспорт, отвечаем на вопросы после завершения.
Работаем лично
Консультации, выезды, сопровождение — вживую
Вы общаетесь с юристом напрямую: на встрече в офисе, на объекте и на всех этапах оформления.
Здесь будет фото
Здесь будет фото
Здесь будет фото
Здесь будет фото
Вопросы
Что важно понимать о перепланировке
В большинстве случаев — да, если изменения не нарушают несущие конструкции, нормы безопасности и не ухудшают условия соседей. Сначала оценивается, что именно менялось: перенос перегородок, объединение санузла и кухни, устройство проёма — и подпадает ли это под согласование по факту или потребует приведения помещения в исходный вид.
Жилищная инспекция вправе выдать предписание вернуть помещение в исходное состояние, а при неисполнении — обратиться в суд. Кроме того, незаконная перепланировка мешает продать квартиру, оформить ипотеку или дарение: банк и нотариус сверяют техплан с фактической планировкой.
Да. После согласования перепланировки в БТИ заказывается новый технический план и техпаспорт, отражающие фактическую планировку. Эти документы затем подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Перенос мокрых зон регулируется отдельными нормами и не всегда согласуется — многое зависит от типа дома, расположения этажа и того, что находится снизу. Это один из вопросов, которые разбираются на консультации до начала работы по узакониванию.
Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Для этого нужно понять основание отказа, проверить, была ли соблюдена процедура подачи документов, и подготовить исковое заявление с проектом и техническим заключением о безопасности перепланировки.
Формально да, но на практике это часто затрудняет сделку: банк может отказать в ипотеке покупателю, а нотариус — обратить внимание на несоответствие техплана. Узаконивание перед продажей снимает эти риски и ускоряет сделку.
Срок зависит от объёма изменений и от того, идёт ли согласование через жилищную инспекцию или требуется суд. После консультации и разбора документов мы называем ориентировочный срок именно по вашей ситуации.
Заявка
Опишите перепланировку — оценим, что можно узаконить
Для начала достаточно контакта и пары слов о ситуации. Остальное уточним на консультации.
Пн–Пт: 09:00–18:00 · Сб–Вс: 10:00–14:00