Юрист по недвижимостиЮридический Центр "Система"

Юрист по недвижимости

Сегодня юрист по недвижимости – крайне востребованная юридическая специализация в сфере гражданского оборота и в экономической деятельности. Это важнейшая фигура при оформлении сделок с недвижимым имуществом и при разрешении споров, возникающих в связи с этими весьма нужными и дорогостоящими объектами.юрист по недвижимости

Основные направления юридической помощи
Юрист по недвижимости:
- оказывает помощь в правильном выборе юридически чистого дома, квартиры, офиса, нежилого здания или земельного участка,
- составляет проекты соответствующих закону договоров (купли-продажи, дарения, мены, аренды, долевого строительства и прочее),
- консультирует по законодательству в этой сфере и по сложившейся практике его применения,
- помогает без волокиты получить кадастровый паспорт,
- осуществляет юридическую защиту и сопровождение сделок,
- помогает урегулировать споры по такому имуществу на досудебной стадии,
- представляет и отстаивает интересы доверителя во всех судебных инстанциях и на всех стадиях гражданского или арбитражного процесса.
Юрист по недвижимости убережет своего доверителя от мошеннических схем, которых более, чем достаточно в сфере этих отношений. Именно им обеспечивается юридическая чистота сделки, а также своевременно оцениваются возможные риски по ее заключению.

С этой целью юрист:
- проверяет полномочия продавца,
- проверяет документы на объект,
- анализирует историю сделок с объектом,
- даёт консультацию о возможности заключению договора и уровне рисков по нему,
- сопровождает процедуру заключения договора и его регистрацию в Росреестре,
- разрабатывает проект собственного договора или проводит правовую экспертизу уже имеющегося,
Помощь профессионала позволит осуществить сделку быстро, выгодно и безопасно. При этом он может представлять интересы любой из сторон.
Юрист крайне необходим при таких важных процедурах, как
- оформление недвижимости в собственность или
- оформление участка земли.
Грамотное оформление собственности на недвижимость поможет в дальнейшем избежать сложных судебных разбирательств или же эффективно защитить права собственника и выиграть дело в суде.

Помощь в суде
Юрист поможет своему доверителю в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде при разрешении споров:
- о признании сделки с недвижимостью недействительной,
- о расторжении договора,
- об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
- об отказе в приватизации и т.д.

Правоотношения в этой сфере регулируются целым рядом отраслей российского законодательства, что определенным образом размывает законодательную базу и правоприменительную практику, создаёт массу коллизий:
1. гражданское право (сделки и договоры),
2. жилищное право (касаемо жилых помещений),
3. земельное право (касаемо земельного участка), а также
4. градостроительное, водное, лесное и экологическое право.

Ошибки в применении закона могут повлечь недействительность сделки, незаконное владение недвижимостью и много других неприятностей. Разобраться же в тонкостях норм закон и практике их применения сможет только грамотный и опытный правовед. Не менее востребован сегодня и юрист по земельным вопросам. Земельный юрист специализируется на сделках с землей и спорах по ним.
В рамках досудебной и судебной помощи юрист, прежде всего, проконсультирует доверителя, в т.ч. в письменной форме. Даст правовую оценку сложившейся коллизии и оценит перспективы выигрыша дела в суде.
Решить проблему на досудебной стадии с выгодой для себя, не завязая в судебных тяжбах, – это лучший вариант разрешения спорных правоотношений. К сожалению, сделать это в претензионном или переговорном порядке удается не всегда, а по некоторым спорам судебное разбирательство является обязательным.
В этом случае юрист составит все необходимые для движения гражданского или арбитражного дела процессуальные документы (простое заявление о признании права собственности или сложнейший иск о владении и пользовании земельным участком, отношения по которым далеко не урегулированы современным законодательством).
Квалифицированный юрист представит своего доверителя во всех судебных инстанциях, при необходимости обжалует любое постановление суда и в итоге отстоит его права и законные интересы.

Самые распространенные споры в суде
Сегодня споры в сфере недвижимости, которые рассматривает суд, по своей сложности и количеству уступают разве что семейным и трудовым спорам.
Категории судебных дел, где обязательно потребуется юридическая помощь:
1. оспаривание договоров, предметом которых является недвижимость,
2. признание права собственности или иного вещного права на недвижимость,
3. раздел жилья при расторжении брака,
4. споры между наследниками,
5. обжалование незаконных действий или решений органов власти, касаемо этой сферы правоотношений,
6. взыскание компенсации за изъятое недвижимое имущество,
7. истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация),
8. споры о пользовании имуществом, о наличии препятствия в этом и др.

Исключительно в судебном порядке разрешаются такие проблемы, как самовольная постройка или снос построек, возведенных на незаконных основаниях и прочее.
Категорий судебных дел в этой сфере – великое множество, и их число продолжает нарастать, как снежный ком. А самое главное: с развитием отечественного законодательства и правоприменительной практики они становятся все сложнее и запутанней.