Строительные споры

Строительные споры

Строительные споры включают в себя множество различных разногласий и нарушений как с одной, так и с другой стороны возникших правоотношений. Основными, как правило, считаются такие споры как отказ в приемке выполненных работ, а именно не подписание актов сдачи-приемки работ, в результате другая сторона подписывает данный акт в одностороннем порядке и возникает спор, либо при выполнении работ Подрядчик вышел за пределы сметы и выполнил дополнительные работы на сумму сверх предусмотренной договором, либо выполнил работы иные, чем предусмотрены в смете, также имеются споры связанные с нарушением сроков выполнения работ, споры при досрочном расторжении контракта, споры связанные с отказом оплатить выполненные работы, не предоставление исполнительной документации и множество других споров.строительные споры

Множество споров связано с отказом Заказчика принимать выполненные работы по тем или иным причинам, например:
- ввиду наличия мелких недочетов предоставление мотивированного отказа от подписания акта сдачи-приемки работ;
- не реагирование на вызов со стороны Подрядчика о готовности объекта и необходимости принять результаты работ;
- оставление без подписания предоставленных Подрядчиком актов выполненных работ как правило это форма КС-2 и справки по форме КС-3, либо уклонение в их получении, либо бесконечные просьбы что-то переделать в данных актах.

Указанные случаи не являются основаниями для оплаты выполненных работ, если Подрядчик сможет доказать, что уведомил Заказчика о готовности результатов работ и передал на подписание соответствующие документы для приемки работ. Даже мелкие недочеты, не мешающие использованию объекта по назначению, не дают право отказаться от оплаты, только существенные недостатки в выполненных работах могут служить основанием для отказа в приемке работ и их оплате.
В случае с существенными недостатками, при наличии спора о том по чьей вине они имеют место быть, и есть ли они в принципе может быть назначена строительно-техническая экспертиза, она может быть проведена как на досудебной стадии, так и непосредственно в процессе рассмотрения дела судом.
Но, необходимо иметь ввиду, что если Заказчик принял работы без возражений в последующем также может возникнуть спор о наличии недостатков в выполненных работах о которых может заявить Заказчик, поскольку наличие подписанных актов не является препятствием для оспаривания качества работ.

Подрядчики, либо субподрядчики как правило допускают следующие нарушения при исполнении договоров подряда, государственный, муниципальных контрактов:
- просрочка выполнения работ и с дачи их Заказчику, нарушение графика выполнения работ или отдельного его этапа;
- выполнение работ из дешевого материала не соответствующего предусмотренному в смете, выполнение работ не соответствующего требованиям качества предусмотренным договором, ГОСТ, СНиП;
- выполнение без согласования с заказчиком дополнительных работ, увеличение сметы работ.

По каждому из споров, возникающих в строительной сфере, имеется как нормативное регулирование, так и сложившаяся или разрозненная судебная практика и без их досконального анализа изучения, что может произвести только грамотный, опытный юрист, самостоятельно решить спор не удастся и возможно понести значительные убытки. Порой по одному вопросу может быть кардинально противоположная судебная практика и мнения, что необходимо учесть и при защите в суде подготовиться таким образом, чтобы получить необходимый результат.
В частности множество возникает вопросов связанных с дополнительными работами, которые не были согласованы с Заказчиком, но выполнены Подрядчиком, в данном случае фактическое согласование может быть в письмах, подписанием каких-либо документов, либо ценностью работ для Заказчика и фактической их приемкой и т.д. Либо данные работы выполнялись в рамках 44-фз с государственными, муниципальными органами, данный закон регулирует данные отношения особым образом и судебная практика также складывается в отношении бюджетных средств более жестко.
Бывают подрядчики или субподрядчики которые считают, что если заказчик рассчитался с Генподрядчиком, то обязательство оплатить возникло и у генподрядчика, однако необходимо учитывать, что данные обязательства между собой не связаны, гражданский кодекс основанием для оплаты усматривает иные обстоятельства либо предусмотренные договором, либо законом.
Существуют дела где вступившим в законную силу решением суда отказано Подрядчику в оплате выполненных работ и Заказчик не оплачивает соответственно, при этом по иску субподрядчика работы считаются выполнены надлежащим образом и последний истребует оплату с Подрядчика, в подобных спорах без грамотного подхода квалифицированного юриста выиграть спор является не возможным, тем более своими силами.
По спорам о качестве использованных материалов, необходимо установить, кто обязан предоставлять материалы и кто предоставил, что заложено в смете, что прописано в договоре и т.д. В последующем вероятно потребуется экспертиза, при этом важно настоять на той экспертной организации которая способна выполнить правильную грамотную экспертизу.строительные споры

Составление претензии по строительным спорам
На сегодняшний день внесенные изменения в арбитражный процессуальный кодекс РФ предусматривают до обращения в суд соблюдение обязательного досудебного порядка рассмотрения споров. Аналогичное может быть установлено и договором/контрактом, поэтом важно правильно составить претензию с указанием всех существенных моментов и требований, указанием сроков исполнения данных требований и последствий не исполнения.
После получения претензии контрагентом желательно связаться с ним по телефону или встретить и прояснить его мнение относительно всех изложенных требований и о возможности решить строительный спор без обращения в суд.
При этом если есть основания полагать, что претензия не будет исполнена, либо ближе к окончанию срока исполнения обязательств по претензии можно начинать подготовку к обращению в арбитражный суд, что даст оперативности в решении вопроса.

Подготовка и подача иска с документами в арбитражный суд
Данным этапом работ должен заниматься опытный юрист, поскольку при составлении иска может быть допущено множество ошибок связанный с невозможность в дальнейшем выиграть процесс и получить желаемый результат. При этом на судебном заседании Ответчик может заявить встречный иск по различным основаниям, как ввиду нарушений со стороны Истца по срокам выполнения работ, качеству работ, действительности самого договора и т.д., сторонами могут заявляться ходатайства о проведении экспертизы, при этом экспертизы могут быть, в том числе почерковедческая, строительно-техническая и т.д. и неоднократно, что существенно затягивает рассмотрение дела судом. Подобные процессы могут длиться и год и два и более, без участия арбитражного юриста минимизировать сроки рассмотрения и отмести все злоупотребления со стороны другой стороны будет очень затруднительно.

споры в сфере строительстваМы готовы предоставить Вам грамотное юридическое сопровождение спора в сфере строительства, нашими клиентами являются строительные компании, предприятия ЖКХ, органы местного самоуправления, энергетика, девелоперы, мы выступаем как на стороне Истца, так и на стороне Ответчика и готовить защитить интересы наших клиентов.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий