Налоги и арендные платежи растут? Закажи снижение кадастровой стоимости земельного участка/здания. | Юридический Центр "Система"

Налоги и арендные платежи растут? Закажи снижение кадастровой стоимости земельного участка/здания.

На сегодняшний день от кадастровой стоимости (далее может указываться как КС), полученной в результате государственной оценки (далее может указываться как ГКО), зависят различные финансовые показатели, самые известные из них:

  • размер налогов;
  • размер арендной платы;
  • выкупная цена недвижимости.

снижение кадастровой стоимости

Данные платежи, безусловно, влияют на наполняемость бюджетов различных уровней, отсюда и причина по которой государство практически всегда завышает ГКО земельных участков.

Однако при всем этом законодатель предоставил право гражданам и юридическим лицам, оспаривать такую оценку, закрепив нормативных актах порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка, здания.

Порядок и основания пересмотра КС недвижимости.

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка (уменьшение, оспаривание КС), а также здания для физических и юридических лиц различается. Для юридических лиц является обязательной досудебная процедура, суть которой заключается в необходимости подать заявление с пакетом документов, в уполномоченный орган - комиссия по рассмотрению споров о результатах определения КС. Данная комиссия по рассмотрению споров создается при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

У граждан свобода выбора, они могут подать заявление о принятии рыночной цены в данную комиссию, либо, подготовив исковое заявление обратиться непосредственно в суд, что собственно ускорит процедуру по снижению кадастровой оценки, поскольку комиссия как явствует из практики, 99% случаях отказывает в удовлетворении требования заявителей.

Однако до обращения в комиссию или суд необходимо иметь на руках результаты оценки, провести экспертизу данной оценки, подготовить иные документы необходимые по закону плюс документы, подтверждающие Ваши доводы.

Основанием для пересмотра результатов КС является:

  • недостоверность использованных сведений об объекте недвижимости при установлении КС;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре результатов оценки:

  • Комиссия по рассмотрению споров при Росреестре рассматривает заявление - 1 месяц;
  • Суд рассматривает исковое заявление – 2 месяца.

Стоит ли самостоятельно заниматься оптимизацией?

Отказ суда как последней инстанции влечет запрет на повторное обращение с теми же требованиями, таким образом на данном этапе Вы теряете затраты связанные с оценкой, пошлины и т.д., кроме того Вам придется оплачивать арендные платежи и налог в размере, установленном государством до следующей переоценки, даже если они завышены и не соответствуют рыночной. Указанное подтверждает важность привлечения профессионалов, знающих законодательство, которым известна актуальная судебная практика и имеющих опыт ведения подобных дел. Здесь отметим, что переоценка недвижимости государством проводится не чаще чем раз в три года и не реже чем раз в пять лет.

Насколько можно снизить КС и с какого момента.

Принятое комиссией или судом решение об удовлетворении требований заявителя, будь то снижение кадастровой стоимости здания или снижение кадастровой стоимости земли применяется с того периода когда было подано заявление.

Как показывает практика снижения кадастровой стоимости, индивидуальная оценка в отношении конкретного объекта, во многих случаях дает снижение кадастровой стоимости недвижимости на 30 – 40% (в отдельных случаях и до 90%), а это приносит значительную экономию той же арендной платы, налогов или при выкупе недвижимости.

Последняя оценка земельных участков проведена по городам: Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский, Туймазы и муниципального района на 01.06.2014 г., применяется с 01.01.2015 г.

Публичная кадастровая карта республики Башкортостан

Справочно - информационный сервис, предоставляющий сведения из государственного реестра зарегистрированных земель министерства называется публичная кадастровая карта по республике Башкортостан.

Публичная услуга, ознакомит с кадастровой недвижимостью. Покажет земли персонального реестра Башкортостан. Произведет поиск необходимой недвижимости республики, единиц разделения.

Что дает электронная услуга

  1. Сведения из министерств, органов о разделении земельных участков.
  2. По номеру узнать сведения о землях, единицах разделяющих госсреестр.
  3. Данные подразделений обслуживающих территорию, органы Россреестра, место нахождения, номер телефона.
  4. Картографические материалы, план местности.
  5. Поставлен дачный участок на учет министерства, границы территории, номер площади, адрес.
  6. Заказать паспорт, выписку.

Как пользоваться

  1. Открываем электронный документ
  2. В левом верхнем углу вставляем адрес, нажимаем «найти»
  3. Открывается нужный квартал, слева шкалы сдвигаем бегунок, 1-2 деления.
  4. Открываем зарегистрированные участки, строения

Сервис действует с 2012 года, работает в бесплатном режиме.

Вы отдыхаете, а Юридический центр «Система» оказывает следующие услуги:

  • проконсультирует, возможно ли снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания и установления ее равной рыночной;
  • организует, а также осуществит сопровождение оценки независимым оценщиком объекта недвижимости;
  • выполнит сопровождение судебной экспертизы отчета оценщика;
  • подготовит полный пакет документов необходимый для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков или зданий, куда входит заявление о пересмотре КС и иск о снижении кадастровой стоимости земельного участка или здания;
  • грамотно выстроит систему аргументации;
  • представит интересы в комиссии по рассмотрению споров, суде;
  • проконтролирует исполнение судебного акта.