Особенности договора аренды

Соглашение между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), по которому первый передает второму во временное пользование какой-нибудь предмет или право, а тот в свою очередь вносит за это плату, называется договором аренды. При этом арендатор обязан использовать полученную в пользование вещь по ее назначению или на цели, определенные соглашением.договор аренды
Договор аренды является возмездным, то есть в обмен на то, что арендатор будет пользоваться принадлежащим арендодателю имуществу, тот будет получать какие-то имущественные выгоды, деньги. Бывают, конечно, и договоры, не имеющие цель получения дохода, к ним применяется законодательство о договорах безвозмездного пользования.
Рассматриваемое соглашение следует отделять от договоров поручения или оказания услуг. Арендодатель передает контрагенту имущество, подлежащее возврату, а не совершает определенные действия в отношении арендатора.
С момента подписания соглашения у сторон сразу же возникают обязанности. Однако договором они могут предусмотреть и другой срок их возникновения.
Форма договора
Соглашение об аренде недвижимого имущества должно быть заключено в письменной форме, если срок такой аренды превышает один год. А вот в устной форме такие договоры заключаются при совпадении следующих условий:
- срок аренды не больше года;
- предмет аренды – это не автотранспорт или недвижимое имущество;
- стороны согласны на заключение устного договора;
- сущность соглашения не является договором проката.
При оформлении письменного договора аренды зданий или другой недвижимости такой договор должен быть заключен на одном документе, который подписывается всеми сторонами. Не допускается заключение договора путем обмена телефонограммами, факсами и с помощью других специальных средств.
Также в обязательном порядке аренду недвижимого имущества нужно зарегистрировать в уполномоченном органе (Росреестре), исключения в этой ситуации прямо определены законом.
Договор аренды недвижимости заключается на определенный срок. Его длительность определяют сами стороны. Они могут указать этот срок коротким или длительным. Однако указание этого срока является существенным условием соглашения об аренде. Если такое условие не будет указано, то и договор может быть признан недействительным.
Другим существенным условием рассматриваемого договора является размер платы. Если стороны не упомянут такой пункт в документе и не обговорят сумму, которую должен оплачивать арендатор, договор будет считаться незаключенным. Размер этой арендной платы может зависеть от множества факторов, в числе которых местоположение, состояние, целевое назначение объекта недвижимости, площадь и другие критерии. Совместно с недвижимым имуществом в аренду передается и земельный участок, на котором располагается здание. Соответственно, арендная плата берется и за этот участок.
Передача и возврат предмета аренды установлена законодательством. На практике также в основном применяют этот порядок. Стороны совместно осматривают передаваемое недвижимое имущество, составляют соответствующий акт приема-передачи или другой документ, в котором указывают техническое состояние и прочие характеристики объекта. После этого этот акт подписывается сторонами. С момента подписания этого документа обязанность владельца имущества по передаче считается исполненной.
Помимо всего вышеперечисленного, стороны в договоре могут предусмотреть и возможность последующей передачи этого имущества арендатором другим лицам (субаренда). Если договором такой возможности не предусмотрено, арендодатель не вправе передавать арендуемую вещь в субаренду.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий